【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年7月〜9月期のJR津山線 (岡山駅～津山駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -8.0％( -2.3万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 59 件(１年前(2020年)に比べて +96.7％( +29件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.5年(昨年 21.9年から +7.2 ％増)。平均専有面積は 67.0 ㎡ (昨年 66.8 ㎡から +0.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。岡山駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは法界院駅で昨年に比べ -53.2 ％、単価は 22.3 万円/㎡となった。
上位 1 駅(岡山駅)は -3.9 ％(単価 -1.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(法界院駅)は -53.2 ％(単価 -25.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 3.3 ％ → 2021年 9.8 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 7.4 ％ → 2021年 5.2 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 20.1 分 → 2021年 23.0 分、+14.0 ％と増加)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった岡山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -3.9％( -1.1万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 52 件(１年前(2020年)に比べて +79.3％( +23件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった法界院駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -53.2％( -25.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて +600.0％( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR津山線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 岡山駅 | 27.0万/㎡ (23.0年/65.9㎡) | 28.0万/㎡ (21.9年/66.9㎡) | 22.0万/㎡ (24.4年/58.4㎡) |
| 法界院駅 | 22.3万/㎡ (27.0年/75.7㎡) | 47.7万/㎡ (0年/65.0㎡) | 31.1万/㎡ (19.2年/76.0㎡) |
| 津山駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
岡山駅 27.0 万/㎡(昨年同期比 -3.9 ％)
岡山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -3.9％( -1.1万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 52 件(１年前(2020年)に比べて +79.3％( +23件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.0年(昨年 21.9年から +5.0 ％増)。平均専有面積は 65.9 ㎡ (昨年 66.9 ㎡から -1.5 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 7.4 ％ → 2021年 3.9 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 20.7 分 → 2021年 25.8 分、+24.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2020年 48.1 ％ → 2021年 49.0 ％)
法界院駅 22.3 万/㎡(昨年同期比 -53.2 ％)
法界院駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -53.2％( -25.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて +600.0％( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均専有面積は 75.7 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +16.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 4.0 分 → 2021年 5.3 分、+32.1 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 71.4 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示