【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年4月〜6月期のJR津山線 (岡山駅～津山駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -2.4％( -0.7万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 56 件(１年前(2020年)に比べて +115.4％( +30件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.5年(昨年 21.0年から +6.9 ％増)。平均専有面積は 71.4 ㎡ (昨年 63.5 ㎡から +12.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。岡山駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは岡山駅で昨年に比べ -5.3 ％、単価は 27.4 万円/㎡となった。
上位 1 駅(岡山駅)は -5.3 ％(単価 -1.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(岡山駅)は -5.3 ％(単価 -1.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 22.3 分 → 2021年 17.5 分、-21.6 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 8.0 ％ → 2021年 5.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 40.0 ％ → 2021年 53.8 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 4.0 ％ → 2021年 1.9 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった岡山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -5.3％( -1.5万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 52 件(１年前(2020年)に比べて +108.0％( +27件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった岡山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -5.3％( -1.5万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 52 件(１年前(2020年)に比べて +108.0％( +27件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR津山線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 岡山駅 | 27.4万/㎡ (23.1年/71.2㎡) | 28.9万/㎡ (21.0年/63.0㎡) | 25.3万/㎡ (18.4年/66.3㎡) |
| 法界院駅 | 32.5万/㎡ (14.8年/73.8㎡) | - | 8.0万/㎡ (51.3年/25.0㎡) |
| 津山駅 | - | 16.0万/㎡ (0年/75.0㎡) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
岡山駅 27.4 万/㎡(昨年同期比 -5.3 ％)
岡山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -5.3％( -1.5万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 52 件(１年前(2020年)に比べて +108.0％( +27件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.1年(昨年 21.0年から +10.0 ％増)。平均専有面積は 71.2 ㎡ (昨年 63.0 ㎡から +13.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 22.6 分 → 2021年 18.2 分、-19.5 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 8.0 ％ → 2021年 6.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 40.0 ％ → 2021年 58.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 4.0 ％ → 2021年 2.1 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示