【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年1月〜3月期のJR津山線 (岡山駅～津山駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +7.7％( +1.9万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 54 件(１年前(2020年)に比べて +217.6％( +37件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.0年(昨年 23.0年から +4.7 ％増)。平均専有面積は 71.8 ㎡ (昨年 98.5 ㎡から -27.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。岡山駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは岡山駅で昨年に比べ +13.6 ％、単価は 28.4 万円/㎡となった。
上位 1 駅(岡山駅)は +13.6 ％(単価 +3.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(法界院駅)は -48.3 ％(単価 -12.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 25.5 分 → 2021年 18.5 分、-27.5 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 11.8 ％ → 2021年 8.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 52.9 ％ → 2021年 56.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった岡山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +13.6％( +3.4万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 49 件(１年前(2020年)に比べて +206.2％( +33件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった法界院駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -48.3％( -12.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR津山線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 岡山駅 | 28.4万/㎡ (22.7年/72.6㎡) | 25.0万/㎡ (22.8年/101㎡) | 28.9万/㎡ (19.1年/59.1㎡) |
| 法界院駅 | 13.5万/㎡ (41.0年/56.7㎡) | 26.2万/㎡ (26.0年/65.0㎡) | - |
| 津山駅 | 13.3万/㎡ (29.0年/75.0㎡) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
岡山駅 28.4 万/㎡(昨年同期比 +13.6 ％)
岡山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +13.6％( +3.4万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 49 件(１年前(2020年)に比べて +206.2％( +33件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.7年(昨年 22.8年から -0.4 ％減)。平均専有面積は 72.6 ㎡ (昨年 100.6 ㎡から -27.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 26.3 分 → 2021年 17.8 分、-32.4 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 12.5 ％ → 2021年 4.4 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 55.6 ％)
法界院駅 13.5 万/㎡(昨年同期比 -48.3 ％)
法界院駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -48.3％( -12.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 41.0年(昨年 26.0年から +57.7 ％増)。平均専有面積は 56.7 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から -12.8 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 26.0 年 → 2021年 41.0 年、+57.7 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 12.0 分 → 2021年 18.7 分、+55.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示