【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年1月〜12月期のJR津山線 (岡山駅～津山駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +13.6％( +3.4万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 102 件(１年前(2019年)に比べて +2.0％( +2件/㎡)と僅かに増加しています。)。
平均築年数は 21.0年(昨年 21.4年から -2.1 ％減)。平均専有面積は 72.6 ㎡ (昨年 62.2 ㎡から +16.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。法界院駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは法界院駅で昨年に比べ +53.4 ％、単価は 36.9 万円/㎡となった。
上位 1 駅(法界院駅)は +53.4 ％(単価 +12.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(津山駅)は -69.2 ％(単価 -24.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 1.1 ％ → 2020年 6.5 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2019年 49.5 ％ → 2020年 46.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 4.4 ％ → 2020年 6.5 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 9.9 ％ → 2020年 6.5 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった法界院駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +53.4％( +12.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -75.0％( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった津山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -69.2％( -24.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR津山線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 岡山駅 | 28.8万/㎡ (20.9年/73.3㎡) | 25.2万/㎡ (21.0年/62.0㎡) | 27.1万/㎡ (20.0年/65.1㎡) |
| 法界院駅 | 36.9万/㎡ (26.0年/65.0㎡) | 24.1万/㎡ (31.2年/63.8㎡) | 22.6万/㎡ (27.7年/53.3㎡) |
| 津山駅 | 10.7万/㎡ (0年/45.0㎡) | 34.7万/㎡ (1.8年/75.0㎡) | 13.7万/㎡ (21.3年/77.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
法界院駅 36.9 万/㎡(昨年同期比 +53.4 ％)
法界院駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +53.4％( +12.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -75.0％( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.0年(昨年 31.2年から -16.7 ％減)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 63.8 ㎡から +2.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 31.2 年 → 2020年 26.0 年、-16.7 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2019年 9.2 分 → 2020年 8.0 分、-13.5 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 ％ → 2020年 50.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 100.0 ％)
津山駅 10.7 万/㎡(昨年同期比 -69.2 ％)
津山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -69.2％( -24.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均専有面積は 45.0 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から -40.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 15.0 分 → 2020年 17.0 分、+13.3 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示