【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年10月〜12月期のJR津山線 (岡山駅～津山駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +22.0％( +5.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 29 件(１年前(2019年)に比べて +107.1％( +15件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.6年(昨年 22.6年から -17.9 ％減)。平均専有面積は 71.6 ㎡ (昨年 65.7 ㎡から +8.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。岡山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは岡山駅で昨年に比べ +20.5 ％、単価は 31.8 万円/㎡となった。
上位 1 駅(岡山駅)は +20.5 ％(単価 +5.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(津山駅)は -84.6 ％(単価 -29.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 22.6 年 → 2020年 18.6 年、-17.9 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2019年 29.5 分 → 2020年 24.2 分、-18.1 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 53.8 ％ → 2020年 45.8 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 15.4 ％ → 2020年 12.5 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった岡山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +20.5％( +5.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 28 件(１年前(2019年)に比べて +154.5％( +17件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった津山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は5.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -84.6％( -29.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR津山線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 岡山駅 | 31.8万/㎡ (18.6年/73.6㎡) | 26.4万/㎡ (21.4年/67.3㎡) | 24.8万/㎡ (21.6年/75.3㎡) |
| 法界院駅 | - | 14.7万/㎡ (39.3年/52.5㎡) | - |
| 津山駅 | 5.3万/㎡ (0年/15.0㎡) | 34.7万/㎡ (1.8年/75.0㎡) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
岡山駅 31.8 万/㎡(昨年同期比 +20.5 ％)
岡山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +20.5％( +5.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 28 件(１年前(2019年)に比べて +154.5％( +17件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.6年(昨年 21.4年から -13.1 ％減)。平均専有面積は 73.6 ㎡ (昨年 67.3 ㎡から +9.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 21.4 年 → 2020年 18.6 年、-13.1 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 33.7 分 → 2020年 24.4 分、-27.8 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 60.0 ％ → 2020年 45.8 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 20.0 ％ → 2020年 12.5 ％)
津山駅 5.3 万/㎡(昨年同期比 -84.6 ％)
津山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は5.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -84.6％( -29.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均専有面積は 15.0 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から -80.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 15.0 分 → 2020年 19.0 分、+26.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示