【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年7月〜9月期のJR津山線 (岡山駅～津山駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +23.4％( +5.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 30 件(１年前(2019年)に比べて -16.7％( -6件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 21.9年(昨年 23.9年から -8.2 ％減)。平均専有面積は 66.8 ㎡ (昨年 60.8 ㎡から +9.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全体的に上昇基調。岡山駅、法界院駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは法界院駅で昨年に比べ +53.6 ％、単価は 47.7 万円/㎡となった。
上位 1 駅(法界院駅)は +53.6 ％(単価 +16.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(岡山駅)は +27.5 ％(単価 +6.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 62.5 ％ → 2020年 48.1 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 3.1 ％ → 2020年 7.4 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 3.1 ％ → 2020年 7.4 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 5.6 ％ → 2020年 3.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった法界院駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は47.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +53.6％( +16.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -80.0％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった岡山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +27.5％( +6.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 29 件(１年前(2019年)に比べて -6.5％( -2件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
| JR津山線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 岡山駅 | 28.0万/㎡ (21.9年/66.9㎡) | 22.0万/㎡ (24.4年/58.4㎡) | 25.3万/㎡ (18.7年/54.8㎡) |
| 法界院駅 | 47.7万/㎡ (0年/65.0㎡) | 31.1万/㎡ (19.2年/76.0㎡) | 21.0万/㎡ (33.5年/45.0㎡) |
| 津山駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
法界院駅 47.7 万/㎡(昨年同期比 +53.6 ％)
法界院駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は47.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +53.6％( +16.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -80.0％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 76.0 ㎡から -14.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 7.4 分 → 2020年 4.0 分、-45.9 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 40.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
岡山駅 28.0 万/㎡(昨年同期比 +27.5 ％)
岡山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +27.5％( +6.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 29 件(１年前(2019年)に比べて -6.5％( -2件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 21.9年(昨年 24.4年から -10.1 ％減)。平均専有面積は 66.9 ㎡ (昨年 58.4 ㎡から +14.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 24.4 年 → 2020年 21.9 年、-10.1 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 65.5 ％ → 2020年 48.1 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 3.4 ％ → 2020年 7.4 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 3.4 ％ → 2020年 7.4 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示