【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年1月〜3月期のJR津山線 (岡山駅～津山駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -13.2％( -3.8万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 17 件(１年前(2019年)に比べて -22.7％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.0年(昨年 19.1年から +20.4 ％増)。平均専有面積は 98.5 ㎡ (昨年 59.1 ㎡から +66.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。岡山駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは岡山駅で昨年に比べ -13.4 ％、単価は 25.0 万円/㎡となった。
上位 1 駅(岡山駅)は -13.4 ％(単価 -3.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(岡山駅)は -13.4 ％(単価 -3.9 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 19.1 年 → 2020年 23.0 年、+20.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 40.0 ％ → 2020年 52.9 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった岡山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -13.4％( -3.9万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 16 件(１年前(2019年)に比べて -27.3％( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった岡山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -13.4％( -3.9万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 16 件(１年前(2019年)に比べて -27.3％( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR津山線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 岡山駅 | 25.0万/㎡ (22.8年/101㎡) | 28.9万/㎡ (19.1年/59.1㎡) | 31.2万/㎡ (17.4年/71.6㎡) |
| 法界院駅 | 26.2万/㎡ (26.0年/65.0㎡) | - | 25.7万/㎡ (16.0年/70.0㎡) |
| 津山駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
岡山駅 25.0 万/㎡(昨年同期比 -13.4 ％)
岡山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -13.4％( -3.9万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 16 件(１年前(2019年)に比べて -27.3％( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.8年(昨年 19.1年から +19.4 ％増)。平均専有面積は 100.6 ㎡ (昨年 59.1 ㎡から +70.3 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2019年 19.1 年 → 2020年 22.8 年、+19.4 ％と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2019年 23.2 分 → 2020年 26.3 分、+13.5 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 5.0 ％ → 2020年 12.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示