【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年7月〜9月期の樽見鉄道樽見 (大垣駅～北方真桑駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -7.7％( -1.3万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 27.4年(昨年 26.4年から +3.8 ％増)。平均専有面積は 65.8 ㎡ (昨年 72.5 ㎡から -9.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。大垣駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは大垣駅で昨年に比べ -19.8 ％、単価は 15.9 万円/㎡となった。
上位 1 駅(大垣駅)は -19.8 ％(単価 -3.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(大垣駅)は -19.8 ％(単価 -3.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 14.2 分 → 2024年 9.7 分、-31.9 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 66.7 ％ → 2024年 83.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大垣駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -19.8％( -3.9万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて +20.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大垣駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -19.8％( -3.9万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて +20.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 樽見鉄道樽見 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大垣駅 | 15.9万/㎡ (27.4年/65.8㎡) | 19.8万/㎡ (25.3年/74.0㎡) | 5.3万/㎡ (33.0年/63.8㎡) |
| 東大垣駅 | - | 4.3万/㎡ (31.5年/65.0㎡) | 9.8万/㎡ (30.5年/55.0㎡) |
| 美江寺駅 | - | - | - |
| 北方真桑駅 | - | - | 8.9万/㎡ (30.5年/90.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
大垣駅 15.9 万/㎡(昨年同期比 -19.8 ％)
大垣駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -19.8％( -3.9万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて +20.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.4年(昨年 25.3年から +8.0 ％増)。平均専有面積は 65.8 ㎡ (昨年 74.0 ㎡から -11.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 14.8 分 → 2024年 9.7 分、-34.5 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 60.0 ％ → 2024年 83.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示