【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年1月〜12月期の樽見鉄道樽見 (大垣駅～北方真桑駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +23.3％( +4.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 33 件(１年前(2022年)に比べて +3.1％( +1件/㎡)と小幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.6年(昨年 26.6年から -11.2 ％減)。平均専有面積は 76.5 ㎡ (昨年 73.1 ㎡から +4.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。大垣駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大垣駅で昨年に比べ +15.8 ％、単価は 22.3 万円/㎡となった。
上位 1 駅(大垣駅)は +15.8 ％(単価 +3.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(東大垣駅)は -51.5 ％(単価 -4.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 26.6 年 → 2023年 23.6 年、-11.2 ％と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 3.2 ％ → 2023年 9.4 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 16.7 ％ → 2023年 7.1 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大垣駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +15.8％( +3.0万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 32 件(１年前(2022年)に比べて +18.5％( +5件/㎡)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東大垣駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は4.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -51.5％( -4.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -75.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 樽見鉄道樽見 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大垣駅 | 22.3万/㎡ (23.4年/76.9㎡) | 19.3万/㎡ (25.8年/74.4㎡) | 28.9万/㎡ (14.4年/78.6㎡) |
| 東大垣駅 | 4.3万/㎡ (31.5年/65.0㎡) | 8.9万/㎡ (30.5年/60.0㎡) | - |
| 美江寺駅 | - | - | - |
| 北方真桑駅 | - | 8.9万/㎡ (30.5年/90.0㎡) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
大垣駅 22.3 万/㎡(昨年同期比 +15.8 ％)
大垣駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +15.8％( +3.0万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 32 件(１年前(2022年)に比べて +18.5％( +5件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 23.4年(昨年 25.8年から -9.6 ％減)。平均専有面積は 76.9 ㎡ (昨年 74.4 ㎡から +3.3 ％増)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 3.8 ％ → 2023年 9.7 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 ％ → 2023年 7.4 ％)
東大垣駅 4.3 万/㎡(昨年同期比 -51.5 ％)
東大垣駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は4.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -51.5％( -4.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -75.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.5年(昨年 30.5年から +3.5 ％増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から +8.3 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 10.5 分 → 2023年 12.0 分、+14.3 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示