【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年7月〜9月期の樽見鉄道樽見 (大垣駅～北方真桑駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +160.0％( +10.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 26.4年(昨年 32.2年から -18.1 ％減)。平均専有面積は 72.5 ㎡ (昨年 66.7 ㎡から +8.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(大垣駅)は +276.2 ％(単価 +14.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(東大垣駅)は -56.1 ％(単価 -5.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 32.2 年 → 2023年 26.4 年、-18.1 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 23.8 分 → 2023年 14.2 分、-40.4 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 66.7 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大垣駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +276.2％( +14.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて +25.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東大垣駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は4.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -56.1％( -5.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 樽見鉄道樽見 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大垣駅 | 19.8万/㎡ (25.3年/74.0㎡) | 5.3万/㎡ (33.0年/63.8㎡) | 39.0万/㎡ (8.6年/78.8㎡) |
| 東大垣駅 | 4.3万/㎡ (31.5年/65.0㎡) | 9.8万/㎡ (30.5年/55.0㎡) | - |
| 美江寺駅 | - | - | - |
| 北方真桑駅 | - | 8.9万/㎡ (30.5年/90.0㎡) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
大垣駅 19.8 万/㎡(昨年同期比 +276.2 ％)
大垣駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +276.2％( +14.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて +25.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.3年(昨年 33.0年から -23.3 ％減)。平均専有面積は 74.0 ㎡ (昨年 63.8 ㎡から +16.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 33.0 年 → 2023年 25.3 年、-23.3 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 29.2 分 → 2023年 14.8 分、-49.6 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 60.0 ％)
東大垣駅 4.3 万/㎡(昨年同期比 -56.1 ％)
東大垣駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は4.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -56.1％( -5.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 31.5年(昨年 30.5年から +3.3 ％増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 55.0 ㎡から +18.2 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 10.0 分 → 2023年 12.0 分、+20.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示