【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年4月〜6月期の樽見鉄道樽見 (大垣駅～北方真桑駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +56.4％( +8.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2022年)に比べて +20.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.9年(昨年 27.8年から -21.1 ％減)。平均専有面積は 76.2 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +8.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。大垣駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大垣駅で昨年に比べ +38.9 ％、単価は 24.7 万円/㎡となった。
上位 1 駅(大垣駅)は +38.9 ％(単価 +6.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(大垣駅)は +38.9 ％(単価 +6.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 27.8 年 → 2023年 21.9 年、-21.1 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 60.0 ％ → 2023年 45.5 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 11.2 分 → 2023年 14.3 分、+27.4 ％と大きく増加)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大垣駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +38.9％( +6.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2022年)に比べて +50.0％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大垣駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +38.9％( +6.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2022年)に比べて +50.0％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 樽見鉄道樽見 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大垣駅 | 24.7万/㎡ (21.9年/76.2㎡) | 17.8万/㎡ (27.1年/72.5㎡) | 26.3万/㎡ (13.9年/79.5㎡) |
| 東大垣駅 | - | 7.9万/㎡ (30.3年/60.0㎡) | - |
| 美江寺駅 | - | - | - |
| 北方真桑駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
大垣駅 24.7 万/㎡(昨年同期比 +38.9 ％)
大垣駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +38.9％( +6.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2022年)に比べて +50.0％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.9年(昨年 27.1年から -19.3 ％減)。平均専有面積は 76.2 ㎡ (昨年 72.5 ㎡から +5.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 27.1 年 → 2023年 21.9 年、-19.3 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 45.5 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 11.3 分 → 2023年 14.3 分、+26.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示