【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年7月〜9月期の樽見鉄道樽見 (大垣駅～北方真桑駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は39.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +68.9％( +15.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて +60.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 8.6年(昨年 18.9年から -54.4 ％減)。平均専有面積は 78.8 ㎡ (昨年 73.0 ㎡から +7.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。大垣駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大垣駅で昨年に比べ +68.9 ％、単価は 39.0 万円/㎡となった。
上位 1 駅(大垣駅)は +68.9 ％(単価 +15.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(大垣駅)は +68.9 ％(単価 +15.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 18.9 年 → 2021年 8.6 年、-54.4 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 11.8 分 → 2021年 6.0 分、-49.2 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 ％ → 2021年 62.5 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大垣駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は39.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +68.9％( +15.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて +60.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大垣駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は39.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +68.9％( +15.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて +60.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 樽見鉄道樽見 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大垣駅 | 39.0万/㎡ (8.6年/78.8㎡) | 23.1万/㎡ (18.9年/73.0㎡) | 17.4万/㎡ (21.5年/85.0㎡) |
| 東大垣駅 | - | - | - |
| 美江寺駅 | - | - | - |
| 北方真桑駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
大垣駅 39.0 万/㎡(昨年同期比 +68.9 ％)
大垣駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は39.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +68.9％( +15.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて +60.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 8.6年(昨年 18.9年から -54.4 ％減)。平均専有面積は 78.8 ㎡ (昨年 73.0 ㎡から +7.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 18.9 年 → 2021年 8.6 年、-54.4 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 11.8 分 → 2021年 6.0 分、-49.2 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 ％ → 2021年 62.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示