【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年1月〜12月期のJR岩徳線 (岩国駅～櫛ケ浜駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +21.0％( +3.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 26 件(１年前(2020年)に比べて +62.5％( +10件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.5年(昨年 23.1年から -6.8 ％減)。平均専有面積は 71.7 ㎡ (昨年 68.4 ㎡から +4.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全体的に上昇基調。岩国駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは岩国駅で昨年に比べ +34.5 ％、単価は 25.8 万円/㎡となった。
上位 1 駅(岩国駅)は +34.5 ％(単価 +6.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(櫛ケ浜駅)は +5.0 ％(単価 +0.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 71.4 ％ → 2021年 64.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった岩国駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +34.5％( +6.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 20 件(１年前(2020年)に比べて +33.3％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった櫛ケ浜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +5.0％( +0.6万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて +500.0％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR岩徳線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 岩国駅 | 25.8万/㎡ (19.5年/70.0㎡) | 19.2万/㎡ (23.1年/68.7㎡) | 22.0万/㎡ (21.1年/70.0㎡) |
| 周防花岡駅 | - | - | - |
| 櫛ケ浜駅 | 12.1万/㎡ (27.9年/77.5㎡) | 11.5万/㎡ (23.3年/65.0㎡) | 17.3万/㎡ (26.0年/75.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
岩国駅 25.8 万/㎡(昨年同期比 +34.5 ％)
岩国駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +34.5％( +6.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 20 件(１年前(2020年)に比べて +33.3％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.5年(昨年 23.1年から -15.4 ％減)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 68.7 ㎡から +1.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 23.1 年 → 2021年 19.5 年、-15.4 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 7.7 分 → 2021年 5.7 分、-26.9 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 40.0 ％)
櫛ケ浜駅 12.1 万/㎡(昨年同期比 +5.0 ％)
櫛ケ浜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +5.0％( +0.6万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて +500.0％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.9年(昨年 23.3年から +19.7 ％増)。平均専有面積は 77.5 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +19.2 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 66.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 23.3 年 → 2021年 27.9 年、+19.7 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 19.0 分 → 2021年 23.8 分、+25.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示