【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年4月〜6月期のJR岩徳線 (岩国駅～櫛ケ浜駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +23.8％( +4.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +66.7％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.7年(昨年 20.8年から +4.3 ％増)。平均専有面積は 71.0 ㎡ (昨年 63.3 ㎡から +12.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。岩国駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは岩国駅で昨年に比べ +40.1 ％、単価は 27.7 万円/㎡となった。
上位 1 駅(岩国駅)は +40.1 ％(単価 +7.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(櫛ケ浜駅)は -3.1 ％(単価 -0.4 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 9.7 分 → 2021年 13.0 分、+34.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 80.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった岩国駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +40.1％( +7.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった櫛ケ浜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -3.1％( -0.4万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR岩徳線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 岩国駅 | 27.7万/㎡ (17.6年/66.7㎡) | 19.7万/㎡ (18.3年/62.5㎡) | 23.1万/㎡ (23.3年/65.0㎡) |
| 周防花岡駅 | - | - | - |
| 櫛ケ浜駅 | 11.2万/㎡ (27.8年/77.5㎡) | 11.5万/㎡ (23.3年/65.0㎡) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
岩国駅 27.7 万/㎡(昨年同期比 +40.1 ％)
岩国駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +40.1％( +7.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.6年(昨年 18.3年から -3.7 ％減)。平均専有面積は 66.7 ㎡ (昨年 62.5 ㎡から +6.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 33.3 ％)
櫛ケ浜駅 11.2 万/㎡(昨年同期比 -3.1 ％)
櫛ケ浜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -3.1％( -0.4万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.8年(昨年 23.3年から +19.4 ％増)。平均専有面積は 77.5 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +19.2 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 23.3 年 → 2021年 27.8 年、+19.4 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 19.0 分 → 2021年 24.5 分、+28.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示