【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年1月〜12月期のJR岩徳線 (岩国駅～櫛ケ浜駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -12.3％( -2.6万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 16 件(１年前(2019年)に比べて +128.6％( +9件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.1年(昨年 21.8年から +6.1 ％増)。平均専有面積は 68.4 ㎡ (昨年 70.7 ㎡から -3.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。岩国駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは櫛ケ浜駅で昨年に比べ -33.4 ％、単価は 11.5 万円/㎡となった。
上位 1 駅(岩国駅)は -12.8 ％(単価 -2.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(櫛ケ浜駅)は -33.4 ％(単価 -5.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 85.7 ％ → 2020年 71.4 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 7.1 分 → 2020年 8.4 分、+18.1 ％と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 14.3 ％ → 2020年 7.1 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった岩国駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -12.8％( -2.8万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 15 件(１年前(2019年)に比べて +150.0％( +9件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった櫛ケ浜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -33.4％( -5.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR岩徳線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 岩国駅 | 19.2万/㎡ (23.1年/68.7㎡) | 22.0万/㎡ (21.1年/70.0㎡) | 27.4万/㎡ (14.0年/68.8㎡) |
| 周防花岡駅 | - | - | - |
| 櫛ケ浜駅 | 11.5万/㎡ (23.3年/65.0㎡) | 17.3万/㎡ (26.0年/75.0㎡) | 17.3万/㎡ (24.4年/60.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
岩国駅 19.2 万/㎡(昨年同期比 -12.8 ％)
岩国駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -12.8％( -2.8万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 15 件(１年前(2019年)に比べて +150.0％( +9件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.1年(昨年 21.1年から +9.6 ％増)。平均専有面積は 68.7 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から -1.9 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 83.3 ％ → 2020年 69.2 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 6.0 分 → 2020年 7.7 分、+28.9 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 16.7 ％ → 2020年 7.7 ％)
櫛ケ浜駅 11.5 万/㎡(昨年同期比 -33.4 ％)
櫛ケ浜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -33.4％( -5.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 23.3年(昨年 26.0年から -10.6 ％減)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から -13.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 26.0 年 → 2020年 23.3 年、-10.6 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 14.0 分 → 2020年 19.0 分、+35.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示