【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年4月〜6月期のJR宇部線 (新山口駅～宇部駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +5.4％( +1.1万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 25 件(１年前(2023年)に比べて +25.0％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.2年(昨年 19.1年から +10.8 ％増)。平均専有面積は 69.0 ㎡ (昨年 78.2 ㎡から -11.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。宇部新川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは宇部新川駅で昨年に比べ +54.7 ％、単価は 24.0 万円/㎡となった。
上位 1 駅(宇部新川駅)は +54.7 ％(単価 +8.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(東新川駅)は -36.9 ％(単価 -7.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 9.0 分 → 2024年 7.0 分、-22.7 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 15.8 ％ → 2024年 36.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 19.1 年 → 2024年 21.2 年、+10.8 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 40.0 ％ → 2024年 48.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新山口駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +2.7％( +0.6万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて +12.5％( +1件/㎡)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東新川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -36.9％( -7.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -20.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR宇部線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新山口駅 | 24.3万/㎡ (16.7年/68.9㎡) | 23.6万/㎡ (15.5年/79.4㎡) | 26.4万/㎡ (11.1年/88.1㎡) |
| 宇部岬駅 | 9.9万/㎡ (34.3年/80.0㎡) | - | - |
| 東新川駅 | 12.8万/㎡ (32.0年/55.0㎡) | 20.3万/㎡ (16.1年/75.0㎡) | 11.9万/㎡ (23.9年/58.3㎡) |
| 琴芝駅 | 28.0万/㎡ (11.6年/80.0㎡) | - | 33.8万/㎡ (4.3年/80.0㎡) |
| 宇部新川駅 | 24.0万/㎡ (26.3年/55.0㎡) | 15.5万/㎡ (27.7年/82.0㎡) | 22.3万/㎡ (21.9年/71.7㎡) |
| 居能駅 | - | 6.7万/㎡ (32.3年/75.0㎡) | - |
| 岩鼻駅 | - | 34.3万/㎡ (7.3年/70.0㎡) | - |
| 宇部駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
宇部新川駅 24.0 万/㎡(昨年同期比 +54.7 ％)
宇部新川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +54.7％( +8.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -40.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.3年(昨年 27.7年から -5.1 ％減)。平均専有面積は 55.0 ㎡ (昨年 82.0 ㎡から -32.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 8.2 分 → 2024年 6.0 分、-26.8 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
東新川駅 12.8 万/㎡(昨年同期比 -36.9 ％)
東新川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -36.9％( -7.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -20.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.0年(昨年 16.1年から +99.4 ％増)。平均専有面積は 55.0 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から -26.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 7.4 分 → 2024年 5.8 分、-22.3 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 16.1 年 → 2024年 32.0 年、+99.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示