【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年7月〜9月期のJR宇部線 (新山口駅～宇部駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -16.2％( -3.4万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 13 件(１年前(2022年)に比べて -27.8％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.6年(昨年 20.6年から -0.2 ％減)。平均専有面積は 77.7 ㎡ (昨年 84.7 ㎡から -8.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。琴芝駅、宇部新川駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは琴芝駅で昨年に比べ +15.1 ％、単価は 27.2 万円/㎡となった。
上位 1 駅(琴芝駅)は +15.1 ％(単価 +3.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(新山口駅)は -27.1 ％(単価 -6.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 8.2 分 → 2023年 6.7 分、-18.1 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 22.2 ％ → 2023年 38.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 41.2 ％ → 2023年 53.8 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった琴芝駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +15.1％( +3.6万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -66.7％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東新川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -2.5％( -0.3万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
| JR宇部線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新山口駅 | 16.9万/㎡ (16.5年/76.2㎡) | 23.2万/㎡ (19.5年/68.3㎡) | 24.3万/㎡ (15.5年/68.8㎡) |
| 宇部岬駅 | 10.0万/㎡ (33.5年/80.0㎡) | - | 9.4万/㎡ (31.5年/70.0㎡) |
| 東新川駅 | 12.6万/㎡ (27.5年/66.7㎡) | 12.9万/㎡ (30.5年/70.0㎡) | - |
| 琴芝駅 | 27.2万/㎡ (15.5年/75.0㎡) | 23.7万/㎡ (14.8年/80.8㎡) | - |
| 宇部新川駅 | 20.3万/㎡ (18.2年/91.7㎡) | 18.3万/㎡ (37.5年/170㎡) | 14.4万/㎡ (31.5年/125㎡) |
| 居能駅 | - | - | - |
| 岩鼻駅 | - | - | - |
| 宇部駅 | - | 25.0万/㎡ (8.5年/80.0㎡) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
琴芝駅 27.2 万/㎡(昨年同期比 +15.1 ％)
琴芝駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +15.1％( +3.6万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -66.7％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.5年(昨年 14.8年から +4.5 ％増)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 80.8 ㎡から -7.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 8.5 分 → 2023年 4.0 分、-52.9 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 16.7 ％ → 2023年 100.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 ％ → 2023年 50.0 ％)
新山口駅 16.9 万/㎡(昨年同期比 -27.1 ％)
新山口駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -27.1％( -6.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて -33.3％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.5年(昨年 19.5年から -15.4 ％減)。平均専有面積は 76.2 ㎡ (昨年 68.3 ㎡から +11.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 19.5 年 → 2023年 16.5 年、-15.4 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 ％ → 2023年 25.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 6.2 分 → 2023年 7.8 分、+25.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示