【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年10月〜12月期のJR宇部線 (新山口駅～宇部駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +4.0％( +0.9万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 18 件(１年前(2021年)に比べて -21.7％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.9年(昨年 19.1年から -1.0 ％減)。平均専有面積は 76.4 ㎡ (昨年 73.3 ㎡から +4.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。東新川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは東新川駅で昨年に比べ +36.9 ％、単価は 12.8 万円/㎡となった。
上位 1 駅(東新川駅)は +36.9 ％(単価 +3.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(新山口駅)は -12.0 ％(単価 -3.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 8.0 分 → 2022年 6.6 分、-18.5 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 30.4 ％ → 2022年 38.9 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 8.7 ％ → 2022年 5.6 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新山口駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -12.0％( -3.2万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東新川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +36.9％( +3.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -66.7％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR宇部線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新山口駅 | 23.2万/㎡ (19.1年/78.6㎡) | 26.4万/㎡ (14.1年/74.3㎡) | 25.7万/㎡ (15.4年/68.3㎡) |
| 宇部岬駅 | 14.7万/㎡ (17.8年/95.0㎡) | - | - |
| 東新川駅 | 12.8万/㎡ (30.8年/65.0㎡) | 9.3万/㎡ (31.1年/60.0㎡) | 21.7万/㎡ (19.4年/81.7㎡) |
| 琴芝駅 | 32.7万/㎡ (6.3年/67.5㎡) | - | 11.8万/㎡ (13.8年/85.0㎡) |
| 宇部新川駅 | 21.6万/㎡ (20.9年/75.7㎡) | 19.9万/㎡ (23.6年/76.0㎡) | 21.3万/㎡ (17.8年/75.0㎡) |
| 居能駅 | - | 2.5万/㎡ (30.8年/85.0㎡) | - |
| 岩鼻駅 | - | - | - |
| 宇部駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
東新川駅 12.8 万/㎡(昨年同期比 +36.9 ％)
東新川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +36.9％( +3.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -66.7％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.8年(昨年 31.1年から -1.1 ％減)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から +8.3 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 6.3 分 → 2022年 7.0 分、+10.5 ％と増加)
新山口駅 23.2 万/㎡(昨年同期比 -12.0 ％)
新山口駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -12.0％( -3.2万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.1年(昨年 14.1年から +34.9 ％増)。平均専有面積は 78.6 ㎡ (昨年 74.3 ㎡から +5.8 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 14.1 年 → 2022年 19.1 年、+34.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 21.4 ％ → 2022年 71.4 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示