【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年4月〜6月期のJR宇部線 (新山口駅～宇部駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +6.7％( +1.5万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 16 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 14.7年(昨年 16.4年から -10.3 ％減)。平均専有面積は 78.4 ㎡ (昨年 75.6 ㎡から +3.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。宇部新川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは琴芝駅で昨年に比べ +118.6 ％、単価は 33.8 万円/㎡となった。
上位 1 駅(琴芝駅)は +118.6 ％(単価 +18.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(東新川駅)は -46.5 ％(単価 -10.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 16.4 年 → 2022年 14.7 年、-10.3 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 37.5 ％ → 2022年 31.2 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 31.2 ％ → 2022年 18.8 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった琴芝駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +118.6％( +18.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東新川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -46.5％( -10.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +50.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR宇部線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新山口駅 | 26.4万/㎡ (11.1年/88.1㎡) | 28.2万/㎡ (11.0年/76.2㎡) | 23.0万/㎡ (13.3年/100㎡) |
| 宇部岬駅 | - | - | - |
| 東新川駅 | 11.9万/㎡ (23.9年/58.3㎡) | 22.2万/㎡ (11.8年/72.5㎡) | - |
| 琴芝駅 | 33.8万/㎡ (4.3年/80.0㎡) | 15.4万/㎡ (24.3年/76.2㎡) | 28.6万/㎡ (6.3年/70.0㎡) |
| 宇部新川駅 | 22.3万/㎡ (21.9年/71.7㎡) | 17.5万/㎡ (23.3年/80.0㎡) | 14.9万/㎡ (13.9年/93.3㎡) |
| 居能駅 | - | 7.1万/㎡ (30.3年/70.0㎡) | 11.0万/㎡ (29.3年/70.0㎡) |
| 岩鼻駅 | - | - | - |
| 宇部駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
琴芝駅 33.8 万/㎡(昨年同期比 +118.6 ％)
琴芝駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +118.6％( +18.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 4.3年(昨年 24.3年から -82.5 ％減)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 76.2 ㎡から +4.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 24.3 年 → 2022年 4.3 年、-82.5 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 5.2 分 → 2022年 9.0 分、+71.4 ％と大きく増加)
東新川駅 11.9 万/㎡(昨年同期比 -46.5 ％)
東新川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -46.5％( -10.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +50.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.9年(昨年 11.8年から +103.5 ％増)。平均専有面積は 58.3 ㎡ (昨年 72.5 ㎡から -19.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 66.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 11.8 年 → 2022年 23.9 年、+103.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示