【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年1月〜12月期のJR氷見線 (高岡駅～島尾駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +11.2％( +2.0万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 14 件(１年前(2022年)に比べて -17.6％( -3件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 22.4年(昨年 25.6年から -12.5 ％減)。平均専有面積は 79.6 ㎡ (昨年 66.5 ㎡から +19.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。高岡駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは高岡駅で昨年に比べ +22.4 ％、単価は 21.7 万円/㎡となった。
上位 1 駅(高岡駅)は +22.4 ％(単価 +4.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(高岡駅)は +22.4 ％(単価 +4.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 25.6 年 → 2023年 22.4 年、-12.5 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 82.4 ％ → 2023年 50.0 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 17.6 ％ → 2023年 14.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +22.4％( +4.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2022年)に比べて -29.4％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +22.4％( +4.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2022年)に比べて -29.4％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR氷見線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高岡駅 | 21.7万/㎡ (21.5年/79.2㎡) | 17.7万/㎡ (25.6年/66.5㎡) | 24.2万/㎡ (23.8年/63.1㎡) |
| 越中中川駅 | 5.3万/㎡ (43.5年/85.0㎡) | - | 23.8万/㎡ (13.8年/80.0㎡) |
| 能町駅 | - | - | 13.3万/㎡ (31.0年/75.0㎡) |
| 島尾駅 | 10.4万/㎡ (12.8年/80.0㎡) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
高岡駅 21.7 万/㎡(昨年同期比 +22.4 ％)
高岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +22.4％( +4.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2022年)に比べて -29.4％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.5年(昨年 25.6年から -16.3 ％減)。平均専有面積は 79.2 ㎡ (昨年 66.5 ㎡から +19.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 25.6 年 → 2023年 21.5 年、-16.3 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 82.4 ％ → 2023年 58.3 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 18.8 ％ → 2023年 16.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示