【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年1月〜12月期のJR氷見線 (高岡駅～島尾駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +4.6％( +1.0万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2020年)に比べて +11.1％( +1件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 23.5年(昨年 18.8年から +25.3 ％増)。平均専有面積は 66.0 ㎡ (昨年 71.7 ㎡から -7.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。高岡駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは高岡駅で昨年に比べ +9.7 ％、単価は 24.2 万円/㎡となった。
上位 1 駅(高岡駅)は +9.7 ％(単価 +2.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(高岡駅)は +9.7 ％(単価 +2.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 20.8 分 → 2021年 14.9 分、-28.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 18.8 年 → 2021年 23.5 年、+25.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 44.4 ％ → 2021年 70.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +9.7％( +2.1万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて -11.1％( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +9.7％( +2.1万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて -11.1％( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
| JR氷見線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高岡駅 | 24.2万/㎡ (23.8年/63.1㎡) | 22.0万/㎡ (18.8年/71.7㎡) | 19.0万/㎡ (23.4年/62.0㎡) |
| 越中中川駅 | 23.8万/㎡ (13.8年/80.0㎡) | - | - |
| 能町駅 | 13.3万/㎡ (31.0年/75.0㎡) | - | - |
| 島尾駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
高岡駅 24.2 万/㎡(昨年同期比 +9.7 ％)
高岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +9.7％( +2.1万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて -11.1％( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 23.8年(昨年 18.8年から +26.8 ％増)。平均専有面積は 63.1 ㎡ (昨年 71.7 ㎡から -11.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 20.8 分 → 2021年 16.0 分、-23.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 18.8 年 → 2021年 23.8 年、+26.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 44.4 ％ → 2021年 75.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示