【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年1月〜12月期のJR氷見線 (高岡駅～島尾駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +16.0％( +3.0万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2019年)に比べて -10.0％( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 18.8年(昨年 23.4年から -19.8 ％減)。平均専有面積は 71.7 ㎡ (昨年 62.0 ㎡から +15.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。高岡駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは高岡駅で昨年に比べ +16.0 ％、単価は 22.0 万円/㎡となった。
上位 1 駅(高岡駅)は +16.0 ％(単価 +3.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(高岡駅)は +16.0 ％(単価 +3.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 23.4 年 → 2020年 18.8 年、-19.8 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 70.0 ％ → 2020年 44.4 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 18.8 分 → 2020年 20.8 分、+10.5 ％と増加)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +16.0％( +3.0万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2019年)に比べて -10.0％( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +16.0％( +3.0万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2019年)に比べて -10.0％( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
| JR氷見線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高岡駅 | 22.0万/㎡ (18.8年/71.7㎡) | 19.0万/㎡ (23.4年/62.0㎡) | 16.0万/㎡ (22.3年/65.6㎡) |
| 越中中川駅 | - | - | - |
| 能町駅 | - | - | - |
| 島尾駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
高岡駅 22.0 万/㎡(昨年同期比 +16.0 ％)
高岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +16.0％( +3.0万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2019年)に比べて -10.0％( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 18.8年(昨年 23.4年から -19.8 ％減)。平均専有面積は 71.7 ㎡ (昨年 62.0 ㎡から +15.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 23.4 年 → 2020年 18.8 年、-19.8 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 70.0 ％ → 2020年 44.4 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 18.8 分 → 2020年 20.8 分、+10.5 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示