この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜9月期の富山地方鉄道不二越線 (稲荷町駅～南富山駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -16.7％( -3.7万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 19 件(１年前(2023年)に比べて -26.9％( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.6年(昨年 23.8年から +20.0 ％増)。平均専有面積は 76.8 ㎡ (昨年 79.0 ㎡から -2.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。南富山駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは不二越駅で昨年に比べ -39.6 ％、単価は 13.1 万円/㎡となった。
上位 1 駅(栄町駅)は +1.8 ％(単価 +0.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(不二越駅)は -39.6 ％(単価 -8.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 3.8 ％ → 2024年 5.3 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 8.0 ％ → 2024年 5.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 23.8 年 → 2024年 28.6 年、+20.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 60.0 ％ → 2024年 78.9 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 38.5 ％ → 2024年 21.1 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった南富山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -11.9％( -2.6万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 12 件(１年前(2023年)に比べて -29.4％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった不二越駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -39.6％( -8.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 富山地方鉄道不二越線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 稲荷町駅 | 15.6万/㎡ (45.3年/45.0㎡) | 22.4万/㎡ (26.0年/85.0㎡) | 17.8万/㎡ (28.5年/90.0㎡) |
| 栄町駅 | 18.2万/㎡ (27.3年/110㎡) | 17.9万/㎡ (26.0年/140㎡) | 18.9万/㎡ (25.4年/112㎡) |
| 不二越駅 | 13.1万/㎡ (33.5年/75.0㎡) | 21.6万/㎡ (22.3年/78.3㎡) | 12.2万/㎡ (29.5年/80.0㎡) |
| 大泉駅 | 18.3万/㎡ (24.6年/91.2㎡) | 25.1万/㎡ (22.1年/78.8㎡) | 22.2万/㎡ (21.5年/82.0㎡) |
| 南富山駅 | 19.4万/㎡ (28.2年/72.1㎡) | 22.1万/㎡ (24.3年/75.3㎡) | 18.0万/㎡ (29.0年/69.4㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
栄町駅 18.2 万/㎡(昨年同期比 +1.8 ％)
栄町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +1.8％( +0.3万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 27.3年(昨年 26.0年から +4.8 ％増)。平均専有面積は 110.0 ㎡ (昨年 140.0 ㎡から -21.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 2.0 分 → 2024年 1.0 分、-50.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
不二越駅 13.1 万/㎡(昨年同期比 -39.6 ％)
不二越駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -39.6％( -8.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.5年(昨年 22.3年から +50.6 ％増)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 78.3 ㎡から -4.3 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 22.3 年 → 2024年 33.5 年、+50.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 4.3 分 → 2024年 10.0 分、+130.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示