この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年4月〜6月期の富山地方鉄道不二越線 (稲荷町駅～南富山駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -14.2％( -2.5万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2021年)に比べて -25.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.9年(昨年 25.6年から +20.6 ％増)。平均専有面積は 78.3 ㎡ (昨年 89.4 ㎡から -12.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。大泉駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大泉駅で昨年に比べ +55.0 ％、単価は 24.2 万円/㎡となった。
上位 1 駅(大泉駅)は +55.0 ％(単価 +8.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(南富山駅)は -26.2 ％(単価 -4.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 15.1 分 → 2022年 11.2 分、-26.2 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 25.6 年 → 2022年 30.9 年、+20.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 62.5 ％ → 2022年 83.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大泉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +55.0％( +8.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった南富山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -26.2％( -4.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて -40.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 富山地方鉄道不二越線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 稲荷町駅 | - | 18.9万/㎡ (42.3年/45.0㎡) | - |
| 栄町駅 | 15.8万/㎡ (25.3年/120㎡) | - | - |
| 不二越駅 | 10.6万/㎡ (31.3年/80.0㎡) | - | - |
| 大泉駅 | 24.2万/㎡ (21.3年/95.0㎡) | 15.6万/㎡ (23.3年/102㎡) | - |
| 南富山駅 | 13.6万/㎡ (35.9年/58.3㎡) | 18.4万/㎡ (23.3年/93.0㎡) | 24.6万/㎡ (25.8年/57.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
大泉駅 24.2 万/㎡(昨年同期比 +55.0 ％)
大泉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +55.0％( +8.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.3年(昨年 23.3年から -8.6 ％減)。平均専有面積は 95.0 ㎡ (昨年 102.5 ㎡から -7.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 19.0 分 → 2022年 5.0 分、-73.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
南富山駅 13.6 万/㎡(昨年同期比 -26.2 ％)
南富山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -26.2％( -4.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて -40.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 35.9年(昨年 23.3年から +54.5 ％増)。平均専有面積は 58.3 ㎡ (昨年 93.0 ㎡から -37.3 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 23.3 年 → 2022年 35.9 年、+54.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2021年 14.4 分 → 2022年 16.7 分、+15.7 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 60.0 ％ → 2022年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示