【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年7月〜9月期のJR仙石線 (あおば通駅～石巻駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -6.6％( -2.3万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 85 件(１年前(2023年)に比べて -3.4％( -3件/㎡)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.2年(昨年 25.5年から -0.9 ％減)。平均専有面積は 71.8 ㎡ (昨年 68.7 ㎡から +4.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。榴ケ岡駅、陸前高砂駅、多賀城駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは多賀城駅で昨年に比べ +58.7 ％、単価は 24.5 万円/㎡となった。
上位 2 駅(多賀城駅、榴ケ岡駅)は +44.7 ％(単価 +10.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(小鶴新田駅、陸前原ノ町駅)は -40.6 ％(単価 -13.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 9.6 ％ → 2024年 6.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 8.3 分 → 2024年 11.1 分、+32.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 54.2 ％ → 2024年 59.0 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 8.1 ％ → 2024年 3.8 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった榴ケ岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は53.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +30.7％( +12.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2023年)に比べて -35.0％( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西塩釜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +6.4％( +0.8万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR仙石線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| あおば通駅 | - | - | - |
| 仙台駅 | 34.7万/㎡ (26.4年/75.8㎡) | 43.8万/㎡ (23.8年/68.1㎡) | 35.0万/㎡ (24.1年/70.2㎡) |
| 榴ケ岡駅 | 53.2万/㎡ (14.4年/73.5㎡) | 40.7万/㎡ (20.7年/73.5㎡) | 34.4万/㎡ (21.0年/72.9㎡) |
| 宮城野原駅 | 35.1万/㎡ (19.5年/73.8㎡) | 33.1万/㎡ (23.5年/57.9㎡) | 30.3万/㎡ (23.5年/66.2㎡) |
| 陸前原ノ町駅 | 19.6万/㎡ (35.4年/73.3㎡) | 31.0万/㎡ (36.7年/57.0㎡) | 16.3万/㎡ (33.0年/43.8㎡) |
| 苦竹駅 | 24.4万/㎡ (28.5年/73.8㎡) | 23.8万/㎡ (29.3年/69.0㎡) | 21.2万/㎡ (29.2年/73.3㎡) |
| 小鶴新田駅 | 20.0万/㎡ (31.0年/55.0㎡) | 35.9万/㎡ (18.9年/78.0㎡) | 33.0万/㎡ (21.2年/73.6㎡) |
| 福田町駅 | 16.3万/㎡ (29.2年/66.7㎡) | 14.5万/㎡ (33.5年/68.3㎡) | 20.0万/㎡ (28.5年/77.5㎡) |
| 陸前高砂駅 | 30.2万/㎡ (21.7年/60.8㎡) | 24.4万/㎡ (27.5年/60.8㎡) | 22.6万/㎡ (26.0年/69.5㎡) |
| 中野栄駅 | 20.0万/㎡ (30.8年/68.8㎡) | 23.5万/㎡ (33.5年/85.0㎡) | 20.1万/㎡ (29.3年/68.0㎡) |
| 多賀城駅 | 24.5万/㎡ (22.1年/73.0㎡) | 15.4万/㎡ (37.5年/82.5㎡) | 16.3万/㎡ (27.0年/79.2㎡) |
| 下馬駅 | 20.0万/㎡ (23.5年/80.0㎡) | - | 7.1万/㎡ (0年/80.0㎡) |
| 西塩釜駅 | 13.5万/㎡ (32.5年/65.0㎡) | 12.7万/㎡ (32.5年/55.0㎡) | 12.9万/㎡ (29.5年/70.0㎡) |
| 本塩釜駅 | - | 14.1万/㎡ (34.5年/85.0㎡) | 30.7万/㎡ (13.5年/75.0㎡) |
| 東塩釜駅 | - | - | 10.5万/㎡ (30.5年/95.0㎡) |
| 松島海岸駅 | - | - | - |
| 陸前赤井駅 | - | - | - |
| 陸前山下駅 | - | - | - |
| 石巻駅 | - | 16.5万/㎡ (24.9年/63.8㎡) | 17.4万/㎡ (21.2年/66.7㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
多賀城駅 24.5 万/㎡(昨年同期比 +58.7 ％)
多賀城駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +58.7％( +9.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +25.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.1年(昨年 37.5年から -41.1 ％減)。平均専有面積は 73.0 ㎡ (昨年 82.5 ㎡から -11.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 37.5 年 → 2024年 22.1 年、-41.1 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 75.0 ％ → 2024年 40.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 7.0 分 → 2024年 8.0 分、+14.3 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 20.0 ％)
榴ケ岡駅 53.2 万/㎡(昨年同期比 +30.7 ％)
榴ケ岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は53.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +30.7％( +12.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2023年)に比べて -35.0％( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 14.4年(昨年 20.7年から -30.2 ％減)。平均専有面積は 73.5 ㎡ (昨年 73.5 ㎡から -0.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 20.7 年 → 2024年 14.4 年、-30.2 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 15.0 ％ → 2024年 23.1 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 10.5 ％ → 2024年 7.7 ％)
小鶴新田駅 20.0 万/㎡(昨年同期比 -44.3 ％)
小鶴新田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -44.3％( -15.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 31.0年(昨年 18.9年から +64.0 ％増)。平均専有面積は 55.0 ㎡ (昨年 78.0 ㎡から -29.5 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 18.9 年 → 2024年 31.0 年、+64.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 5.4 分 → 2024年 8.6 分、+59.3 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 40.0 ％ → 2024年 40.0 ％)
陸前原ノ町駅 19.6 万/㎡(昨年同期比 -36.9 ％)
陸前原ノ町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -36.9％( -11.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて +80.0％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 35.4年(昨年 36.7年から -3.6 ％減)。平均専有面積は 73.3 ㎡ (昨年 57.0 ㎡から +28.7 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 80.0 ％ → 2024年 77.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 ％ → 2024年 22.2 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示