【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年10月〜12月期の仙台市東西線 (八木山動物公園駅～荒井駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -6.6％( -2.2万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 118 件(１年前(2020年)に比べて +103.4％( +60件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.2年(昨年 23.8年から +10.1 ％増)。平均専有面積は 67.4 ㎡ (昨年 61.9 ㎡から +8.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。八木山動物公園駅、卸町駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは八木山動物公園駅で昨年に比べ +16.5 ％、単価は 16.8 万円/㎡となった。
上位 2 駅(八木山動物公園駅、卸町駅)は +16.2 ％(単価 +2.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(宮城野通駅、大町西公園駅)は -35.6 ％(単価 -16.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 10.4 分 → 2021年 8.0 分、-23.4 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 24.1 ％ → 2021年 30.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 23.8 年 → 2021年 26.2 年、+10.1 ％と増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 8.6 ％ → 2021年 3.7 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 10.3 ％ → 2021年 2.6 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった荒井駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は44.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -10.9％( -5.4万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -25.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった連坊駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -29.0％( -6.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +33.3％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 仙台市東西線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 八木山動物公園駅 | 16.8万/㎡ (29.6年/71.0㎡) | 14.4万/㎡ (26.8年/77.5㎡) | 16.2万/㎡ (33.8年/80.0㎡) |
| 青葉山駅 | - | - | - |
| 川内駅 | - | 6.9万/㎡ (46.8年/52.5㎡) | - |
| 国際センター駅 | 35.4万/㎡ (18.8年/82.5㎡) | - | - |
| 大町西公園駅 | 32.0万/㎡ (29.5年/73.2㎡) | 47.7万/㎡ (22.5年/66.2㎡) | 36.6万/㎡ (18.4年/70.0㎡) |
| 青葉通一番町駅 | 41.3万/㎡ (21.5年/52.5㎡) | 38.8万/㎡ (26.0年/48.0㎡) | 25.1万/㎡ (29.8年/47.5㎡) |
| 仙台駅 | 34.5万/㎡ (25.1年/68.5㎡) | 38.5万/㎡ (21.9年/67.2㎡) | 30.3万/㎡ (27.9年/67.9㎡) |
| 宮城野通駅 | 28.2万/㎡ (33.2年/69.0㎡) | 45.7万/㎡ (11.8年/70.0㎡) | 18.3万/㎡ (39.8年/60.0㎡) |
| 連坊駅 | 15.6万/㎡ (31.8年/40.0㎡) | 22.0万/㎡ (28.8年/43.3㎡) | 30.8万/㎡ (25.8年/65.0㎡) |
| 薬師堂駅 | 27.1万/㎡ (24.5年/73.8㎡) | - | - |
| 卸町駅 | 24.8万/㎡ (29.3年/63.4㎡) | 21.4万/㎡ (32.2年/51.0㎡) | 24.2万/㎡ (26.3年/60.0㎡) |
| 六丁の目駅 | 27.1万/㎡ (22.9年/70.8㎡) | 37.7万/㎡ (17.3年/65.0㎡) | 37.1万/㎡ (5.8年/70.0㎡) |
| 荒井駅 | 44.0万/㎡ (5.1年/81.7㎡) | 49.4万/㎡ (0.8年/71.2㎡) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
八木山動物公園駅 16.8 万/㎡(昨年同期比 +16.5 ％)
八木山動物公園駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +16.5％( +2.4万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +25.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.6年(昨年 26.8年から +10.5 ％増)。平均専有面積は 71.0 ㎡ (昨年 77.5 ㎡から -8.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 18.2 分 → 2021年 15.6 分、-14.5 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 80.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 26.8 年 → 2021年 29.6 年、+10.5 ％と増加)
卸町駅 24.8 万/㎡(昨年同期比 +15.9 ％)
卸町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +15.9％( +3.4万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 16 件(１年前(2020年)に比べて +60.0％( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.3年(昨年 32.2年から -9.0 ％減)。平均専有面積は 63.4 ㎡ (昨年 51.0 ㎡から +24.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 5.9 分 → 2021年 8.1 分、+36.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 70.0 ％ → 2021年 87.5 ％)
宮城野通駅 28.2 万/㎡(昨年同期比 -38.3 ％)
宮城野通駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -38.3％( -17.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +400.0％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 33.2年(昨年 11.8年から +182.1 ％増)。平均専有面積は 69.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から -1.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 6.0 分 → 2021年 4.4 分、-26.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 11.8 年 → 2021年 33.2 年、+182.1 ％と大きく増加)
大町西公園駅 32.0 万/㎡(昨年同期比 -33.0 ％)
大町西公園駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -33.0％( -15.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 22 件(１年前(2020年)に比べて +450.0％( +18件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.5年(昨年 22.5年から +31.0 ％増)。平均専有面積は 73.2 ㎡ (昨年 66.2 ㎡から +10.5 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 36.4 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 22.5 年 → 2021年 29.5 年、+31.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 5.0 分 → 2021年 6.0 分、+20.9 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 40.9 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示