【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2019年10月〜12月期の近鉄御所線 (尺土駅~近鉄御所駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は6.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -28.6%( -2.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -66.7%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.8年(昨年 26.1年から +6.4 %増)。平均専有面積は 50.0 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から -23.1 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。尺土駅は、昨年から 5 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは尺土駅で昨年に比べ +10.0 %、単価は 6.6 万円/㎡となった。
上位 1 駅(尺土駅)は +10.0 %(単価 +0.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(尺土駅)は +10.0 %(単価 +0.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 % → 2019年 100.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 7.7 分 → 2019年 12.0 分、+56.5 %と大きく増加)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった尺土駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は6.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +10.0%( +0.6万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった尺土駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は6.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +10.0%( +0.6万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
近鉄御所線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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尺土駅 | 6.6万/㎡ (27.8年/50.0㎡) | 6.0万/㎡ (26.8年/55.0㎡) | - |
近鉄新庄駅 | - | 10.9万/㎡ (25.8年/70.0㎡) | 9.6万/㎡ (22.8年/70.0㎡) |
近鉄御所駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
尺土駅 6.6 万/㎡(昨年同期比 +10.0 %)
尺土駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は6.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +10.0%( +0.6万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 27.8年(昨年 26.8年から +3.7 %増)。平均専有面積は 50.0 ㎡ (昨年 55.0 ㎡から -9.1 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 % → 2019年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示