【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年4月〜6月期の東海道新幹線 (新大阪駅～新大阪駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は42.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +8.4％( +3.3万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 71 件(１年前(2023年)に比べて +26.8％( +15件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 33.8年(昨年 31.8年から +6.1 ％増)。平均専有面積は 41.9 ㎡ (昨年 51.0 ㎡から -17.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。新大阪駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新大阪駅で昨年に比べ +8.4 ％、単価は 42.9 万円/㎡となった。
上位 1 駅(新大阪駅)は +8.4 ％(単価 +3.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(新大阪駅)は +8.4 ％(単価 +3.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 26.8 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 14.5 ％ → 2024年 14.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 54.5 ％ → 2024年 58.0 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 8.9 ％ → 2024年 2.8 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新大阪駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は42.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +8.4％( +3.3万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 71 件(１年前(2023年)に比べて +26.8％( +15件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新大阪駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は42.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +8.4％( +3.3万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 71 件(１年前(2023年)に比べて +26.8％( +15件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 東海道新幹線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新大阪駅 | 42.9万/㎡ (33.8年/41.9㎡) | 39.6万/㎡ (31.8年/51.0㎡) | 38.5万/㎡ (36.3年/36.9㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
新大阪駅 42.9 万/㎡(昨年同期比 +8.4 ％)
新大阪駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は42.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +8.4％( +3.3万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 71 件(１年前(2023年)に比べて +26.8％( +15件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 33.8年(昨年 31.8年から +6.1 ％増)。平均専有面積は 41.9 ㎡ (昨年 51.0 ㎡から -17.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 26.8 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 14.5 ％ → 2024年 14.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 54.5 ％ → 2024年 58.0 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 8.9 ％ → 2024年 2.8 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示