この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年10月〜12月期の大阪南港ポートタウン線 (コスモスクエア駅～住之江公園駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -12.3％( -3.5万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 52 件(１年前(2021年)に比べて +20.9％( +9件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 31.1年(昨年 28.3年から +9.8 ％増)。平均専有面積は 75.2 ㎡ (昨年 71.9 ㎡から +4.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。ポートタウン西駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのはポートタウン西駅で昨年に比べ +10.6 ％、単価は 18.9 万円/㎡となった。
上位 2 駅(ポートタウン西駅、平林駅)は +5.5 ％(単価 +1.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(住之江公園駅、ポートタウン東駅)は -17.4 ％(単価 -4.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 6.0 分 → 2022年 4.6 分、-23.7 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 16.3 ％ → 2022年 32.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 11.6 ％ → 2022年 26.9 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となったコスモスクエア駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は39.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -1.6％( -0.6万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 11 件(１年前(2021年)に比べて +83.3％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となったポートタウン東駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -16.8％( -3.5万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2021年)に比べて +75.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 大阪南港ポートタウン線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| コスモスクエア駅 | 39.9万/㎡ (12.1年/79.5㎡) | 40.5万/㎡ (11.9年/75.8㎡) | 37.6万/㎡ (14.8年/85.0㎡) |
| トレードセンター前駅 | - | - | 38.6万/㎡ (8.8年/70.0㎡) |
| 中ふ頭駅 | 18.3万/㎡ (39.8年/87.5㎡) | 21.2万/㎡ (39.8年/80.0㎡) | - |
| ポートタウン西駅 | 18.9万/㎡ (38.3年/80.4㎡) | 17.1万/㎡ (38.8年/77.3㎡) | 15.3万/㎡ (36.6年/65.8㎡) |
| ポートタウン東駅 | 17.6万/㎡ (41.4年/75.0㎡) | 21.1万/㎡ (40.5年/78.8㎡) | 16.6万/㎡ (38.8年/75.0㎡) |
| 南港口駅 | 7.6万/㎡ (51.8年/50.0㎡) | - | - |
| 平林駅 | 25.8万/㎡ (27.8年/73.3㎡) | 25.7万/㎡ (32.1年/66.7㎡) | 21.5万/㎡ (30.8年/66.7㎡) |
| 住之江公園駅 | 27.6万/㎡ (30.4年/59.2㎡) | 33.6万/㎡ (23.4年/66.1㎡) | 29.3万/㎡ (1.8年/65.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
ポートタウン西駅 18.9 万/㎡(昨年同期比 +10.6 ％)
ポートタウン西駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +10.6％( +1.8万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 13 件(１年前(2021年)に比べて +18.2％( +2件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 38.3年(昨年 38.8年から -1.2 ％減)。平均専有面積は 80.4 ㎡ (昨年 77.3 ㎡から +4.0 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 90.9 ％ → 2022年 84.6 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 4.9 分 → 2022年 6.6 分、+34.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 9.1 ％ → 2022年 15.4 ％)
平林駅 25.8 万/㎡(昨年同期比 +0.4 ％)
平林駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +0.4％( +0.1万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2021年)に比べて +200.0％( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.8年(昨年 32.1年から -13.5 ％減)。平均専有面積は 73.3 ㎡ (昨年 66.7 ㎡から +10.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 32.1 年 → 2022年 27.8 年、-13.5 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 6.3 分 → 2022年 2.1 分、-66.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 66.7 ％ → 2022年 100.0 ％)
住之江公園駅 27.6 万/㎡(昨年同期比 -18.0 ％)
住之江公園駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -18.0％( -6.0万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2021年)に比べて -66.7％( -12件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.4年(昨年 23.4年から +30.2 ％増)。平均専有面積は 59.2 ㎡ (昨年 66.1 ㎡から -10.5 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 23.4 年 → 2022年 30.4 年、+30.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2021年 8.4 分 → 2022年 9.5 分、+13.2 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 5.6 ％ → 2022年 16.7 ％)
ポートタウン東駅 17.6 万/㎡(昨年同期比 -16.8 ％)
ポートタウン東駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -16.8％( -3.5万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2021年)に比べて +75.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 41.4年(昨年 40.5年から +2.0 ％増)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 78.8 ㎡から -4.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 3.5 分 → 2022年 3.0 分、-14.3 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 ％ → 2022年 42.9 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 75.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示