この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年1月〜12月期の大阪モノレール彩都線 (万博記念公園駅～彩都西駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -2.8％( -0.9万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 77 件(１年前(2022年)に比べて -26.7％( -28件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.2年(昨年 18.4年から +20.5 ％増)。平均専有面積は 87.4 ㎡ (昨年 89.4 ㎡から -2.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。豊川駅、彩都西駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは豊川駅で昨年に比べ +6.3 ％、単価は 21.9 万円/㎡となった。
上位 1 駅(豊川駅)は +6.3 ％(単価 +1.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(公園東口駅)は -14.6 ％(単価 -4.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.9 ％ → 2023年 3.9 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 18.4 年 → 2023年 22.2 年、+20.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 8.1 分 → 2023年 10.1 分、+25.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 24.8 ％ → 2023年 42.9 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 3.8 ％ → 2023年 7.8 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった彩都西駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +5.5％( +1.9万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 38 件(１年前(2022年)に比べて -44.9％( -31件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった豊川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +6.3％( +1.3万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2022年)に比べて +150.0％( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 大阪モノレール彩都線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 万博記念公園駅 | 26.0万/㎡ (36.9年/84.6㎡) | 26.2万/㎡ (34.9年/79.3㎡) | 29.2万/㎡ (26.8年/94.1㎡) |
| 公園東口駅 | 28.1万/㎡ (24.1年/72.5㎡) | 32.9万/㎡ (23.8年/85.0㎡) | 22.5万/㎡ (22.8年/80.0㎡) |
| 阪大病院前駅 | 25.4万/㎡ (31.5年/91.8㎡) | 24.3万/㎡ (29.0年/91.2㎡) | 23.4万/㎡ (29.7年/89.6㎡) |
| 豊川駅 | 21.9万/㎡ (33.3年/80.5㎡) | 20.6万/㎡ (36.1年/67.5㎡) | 23.4万/㎡ (29.9年/82.5㎡) |
| 彩都西駅 | 37.4万/㎡ (10.7年/89.3㎡) | 35.5万/㎡ (11.4年/92.5㎡) | 33.9万/㎡ (10.6年/90.1㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
豊川駅 21.9 万/㎡(昨年同期比 +6.3 ％)
豊川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +6.3％( +1.3万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2022年)に比べて +150.0％( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 33.3年(昨年 36.1年から -7.8 ％減)。平均専有面積は 80.5 ㎡ (昨年 67.5 ㎡から +19.3 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 75.0 ％ → 2023年 70.0 ％)
公園東口駅 28.1 万/㎡(昨年同期比 -14.6 ％)
公園東口駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -14.6％( -4.8万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 24.1年(昨年 23.8年から +1.6 ％増)。平均専有面積は 72.5 ㎡ (昨年 85.0 ㎡から -14.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 15.0 分 → 2023年 11.5 分、-23.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示