この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年7月〜9月期の大阪モノレール彩都線 (万博記念公園駅～彩都西駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +7.1％( +2.1万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 24 件(１年前(2021年)に比べて -17.2％( -5件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 19.7年(昨年 20.3年から -2.9 ％減)。平均専有面積は 89.8 ㎡ (昨年 91.0 ㎡から -1.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。阪大病院前駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは阪大病院前駅で昨年に比べ +29.7 ％、単価は 28.6 万円/㎡となった。
上位 1 駅(阪大病院前駅)は +29.7 ％(単価 +6.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(豊川駅)は -55.8 ％(単価 -12.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 3.4 ％ → 2022年 8.3 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 37.9 ％ → 2022年 25.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 3.4 ％ → 2022年 4.2 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった彩都西駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +3.3％( +1.2万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2021年)に比べて +25.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった豊川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は9.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -55.8％( -12.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 大阪モノレール彩都線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 万博記念公園駅 | 23.8万/㎡ (35.0年/88.8㎡) | 29.7万/㎡ (28.0年/85.0㎡) | 18.4万/㎡ (35.5年/68.3㎡) |
| 公園東口駅 | - | - | - |
| 阪大病院前駅 | 28.6万/㎡ (29.0年/82.5㎡) | 22.0万/㎡ (28.0年/102㎡) | 18.8万/㎡ (36.5年/80.0㎡) |
| 豊川駅 | 9.6万/㎡ (50.5年/55.0㎡) | 21.8万/㎡ (36.0年/77.5㎡) | - |
| 彩都西駅 | 36.9万/㎡ (11.0年/94.3㎡) | 35.8万/㎡ (8.0年/92.5㎡) | 35.3万/㎡ (6.1年/87.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
阪大病院前駅 28.6 万/㎡(昨年同期比 +29.7 ％)
阪大病院前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +29.7％( +6.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて -33.3％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.0年(昨年 28.0年から +3.6 ％増)。平均専有面積は 82.5 ㎡ (昨年 101.7 ㎡から -18.9 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 50.0 ％)
豊川駅 9.6 万/㎡(昨年同期比 -55.8 ％)
豊川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は9.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -55.8％( -12.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 50.5年(昨年 36.0年から +40.3 ％増)。平均専有面積は 55.0 ㎡ (昨年 77.5 ㎡から -29.0 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 36.0 年 → 2022年 50.5 年、+40.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2021年 21.5 分 → 2022年 25.0 分、+16.3 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示