この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年1月〜12月期の大阪モノレール彩都線 (万博記念公園駅～彩都西駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +6.4％( +1.6万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 35 件(１年前(2019年)に比べて +6.1％( +2件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 23.6年(昨年 26.6年から -11.5 ％減)。平均専有面積は 80.9 ㎡ (昨年 82.6 ㎡から -2.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。万博記念公園駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは万博記念公園駅で昨年に比べ +12.7 ％、単価は 23.4 万円/㎡となった。
上位 1 駅(万博記念公園駅)は +12.7 ％(単価 +2.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(彩都西駅)は -7.3 ％(単価 -2.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 26.6 年 → 2020年 23.6 年、-11.5 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 24.2 ％ → 2020年 11.4 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2019年 42.4 ％ → 2020年 42.9 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2019年 6.1 ％ → 2020年 5.7 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった彩都西駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -7.3％( -2.5万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 12 件(１年前(2019年)に比べて +33.3％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった阪大病院前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +7.0％( +1.5万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2019年)に比べて +25.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 大阪モノレール彩都線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 万博記念公園駅 | 23.4万/㎡ (30.6年/79.6㎡) | 20.7万/㎡ (35.0年/79.2㎡) | 26.7万/㎡ (27.1年/72.5㎡) |
| 公園東口駅 | - | - | - |
| 阪大病院前駅 | 23.2万/㎡ (28.0年/79.5㎡) | 21.7万/㎡ (28.8年/89.4㎡) | 24.5万/㎡ (20.1年/87.5㎡) |
| 豊川駅 | - | 20.4万/㎡ (32.9年/68.3㎡) | 29.0万/㎡ (20.0年/78.3㎡) |
| 彩都西駅 | 32.0万/㎡ (12.3年/83.3㎡) | 34.5万/㎡ (10.6年/86.1㎡) | 29.7万/㎡ (10.4年/89.4㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
万博記念公園駅 23.4 万/㎡(昨年同期比 +12.7 ％)
万博記念公園駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +12.7％( +2.6万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 13 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 30.6年(昨年 35.0年から -12.6 ％減)。平均専有面積は 79.6 ㎡ (昨年 79.2 ㎡から +0.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 35.0 年 → 2020年 30.6 年、-12.6 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2019年 14.9 分 → 2020年 13.4 分、-10.3 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 53.8 ％ → 2020年 23.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 46.2 ％ → 2020年 53.8 ％)
彩都西駅 32.0 万/㎡(昨年同期比 -7.3 ％)
彩都西駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -7.3％( -2.5万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 12 件(１年前(2019年)に比べて +33.3％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 12.3年(昨年 10.6年から +16.1 ％増)。平均専有面積は 83.3 ㎡ (昨年 86.1 ㎡から -3.2 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2019年 10.6 年 → 2020年 12.3 年、+16.1 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 4.8 分 → 2020年 9.3 分、+95.3 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 22.2 ％ → 2020年 16.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示