【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜3月期の南海高師浜線 (羽衣駅～高師浜駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +42.5％( +9.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて -79.1％( -34件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.3年(昨年 33.4年から -39.3 ％減)。平均専有面積は 85.6 ㎡ (昨年 74.1 ㎡から +15.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。羽衣駅、伽羅橋駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは羽衣駅で昨年に比べ +60.0 ％、単価は 33.7 万円/㎡となった。
上位 1 駅(羽衣駅)は +60.0 ％(単価 +12.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(高師浜駅)は -49.1 ％(単価 -16.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 33.4 年 → 2024年 20.3 年、-39.3 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 7.0 ％ → 2024年 11.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 53.5 ％ → 2024年 62.5 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった羽衣駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +60.0％( +12.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -80.0％( -28件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高師浜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -49.1％( -16.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 南海高師浜線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 羽衣駅 | 33.7万/㎡ (20.2年/88.6㎡) | 21.1万/㎡ (34.9年/75.1㎡) | 29.1万/㎡ (25.3年/76.5㎡) |
| 伽羅橋駅 | 27.5万/㎡ (0年/80.0㎡) | 20.5万/㎡ (31.0年/70.0㎡) | 20.0万/㎡ (23.0年/65.0㎡) |
| 高師浜駅 | 17.1万/㎡ (21.0年/70.0㎡) | 33.7万/㎡ (20.0年/68.3㎡) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
羽衣駅 33.7 万/㎡(昨年同期比 +60.0 ％)
羽衣駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +60.0％( +12.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -80.0％( -28件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.2年(昨年 34.9年から -42.2 ％減)。平均専有面積は 88.6 ㎡ (昨年 75.1 ㎡から +17.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 34.9 年 → 2024年 20.2 年、-42.2 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 8.6 ％ → 2024年 14.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 42.9 ％ → 2024年 57.1 ％)
高師浜駅 17.1 万/㎡(昨年同期比 -49.1 ％)
高師浜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -49.1％( -16.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.0年(昨年 20.0年から +5.0 ％増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 68.3 ㎡から +2.4 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示