【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜9月期の南海高師浜線 (羽衣駅～高師浜駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +31.0％( +6.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 27 件(１年前(2023年)に比べて -10.0％( -3件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 24.3年(昨年 33.0年から -26.4 ％減)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 73.3 ㎡から +9.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。羽衣駅、伽羅橋駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは羽衣駅で昨年に比べ +38.8 ％、単価は 29.7 万円/㎡となった。
上位 1 駅(羽衣駅)は +38.8 ％(単価 +8.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(高師浜駅)は -49.8 ％(単価 -17.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 33.0 年 → 2024年 24.3 年、-26.4 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 31.0 ％ → 2024年 7.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 6.2 分 → 2024年 7.0 分、+13.5 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 55.2 ％ → 2024年 61.5 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった羽衣駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +38.8％( +8.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 25 件(１年前(2023年)に比べて +4.2％( +1件/㎡)と小幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高師浜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -49.8％( -17.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 南海高師浜線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 羽衣駅 | 29.7万/㎡ (24.4年/80.4㎡) | 21.4万/㎡ (34.7年/74.4㎡) | 29.7万/㎡ (25.3年/75.2㎡) |
| 伽羅橋駅 | 27.5万/㎡ (0年/80.0㎡) | 21.4万/㎡ (29.3年/70.0㎡) | 20.0万/㎡ (23.0年/65.0㎡) |
| 高師浜駅 | 17.1万/㎡ (21.0年/70.0㎡) | 34.1万/㎡ (20.0年/67.5㎡) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
羽衣駅 29.7 万/㎡(昨年同期比 +38.8 ％)
羽衣駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +38.8％( +8.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 25 件(１年前(2023年)に比べて +4.2％( +1件/㎡)と小幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.4年(昨年 34.7年から -29.7 ％減)。平均専有面積は 80.4 ㎡ (昨年 74.4 ㎡から +8.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 34.7 年 → 2024年 24.4 年、-29.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 39.1 ％ → 2024年 8.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 43.5 ％ → 2024年 60.0 ％)
高師浜駅 17.1 万/㎡(昨年同期比 -49.8 ％)
高師浜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -49.8％( -17.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.0年(昨年 20.0年から +5.0 ％増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 67.5 ㎡から +3.7 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示