【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年1月〜12月期の南海高師浜線 (羽衣駅～高師浜駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -13.9％( -3.8万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 29 件(１年前(2020年)に比べて +222.2％( +20件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.6年(昨年 24.8年から +3.3 ％増)。平均専有面積は 70.5 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から -6.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。伽羅橋駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは羽衣駅で昨年に比べ -19.4 ％、単価は 24.3 万円/㎡となった。
上位 1 駅(高師浜駅)は +3.5 ％(単価 +0.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(羽衣駅)は -19.4 ％(単価 -5.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 22.2 ％ → 2021年 13.8 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 4.4 分 → 2021年 5.2 分、+17.9 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 44.4 ％ → 2021年 62.1 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった羽衣駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -19.4％( -5.9万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 21 件(１年前(2020年)に比べて +250.0％( +15件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった伽羅橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -5.5％( -1.2万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +300.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 南海高師浜線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 羽衣駅 | 24.3万/㎡ (27.1年/70.7㎡) | 30.2万/㎡ (26.9年/72.5㎡) | 46.9万/㎡ (11.7年/70.0㎡) |
| 伽羅橋駅 | 20.2万/㎡ (23.0年/70.0㎡) | 21.4万/㎡ (21.0年/70.0㎡) | 19.9万/㎡ (21.6年/70.0㎡) |
| 高師浜駅 | 21.9万/㎡ (20.5年/70.0㎡) | 21.2万/㎡ (20.4年/85.0㎡) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
高師浜駅 21.9 万/㎡(昨年同期比 +3.5 ％)
高師浜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +3.5％( +0.7万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.5年(昨年 20.4年から +0.6 ％増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 85.0 ㎡から -17.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 4.5 分 → 2021年 1.8 分、-61.1 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 50.0 ％)
羽衣駅 24.3 万/㎡(昨年同期比 -19.4 ％)
羽衣駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -19.4％( -5.9万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 21 件(１年前(2020年)に比べて +250.0％( +15件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.1年(昨年 26.9年から +0.6 ％増)。平均専有面積は 70.7 ㎡ (昨年 72.5 ㎡から -2.5 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 19.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 4.7 分 → 2021年 6.3 分、+35.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 57.1 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示