【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年1月〜3月期の南海高師浜線 (羽衣駅～高師浜駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +6.9％( +1.8万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.8年(昨年 20.0年から +19.2 ％増)。平均専有面積は 69.2 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から -7.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。羽衣駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは伽羅橋駅で昨年に比べ -22.2 ％、単価は 16.7 万円/㎡となった。
上位 1 駅(羽衣駅)は -6.6 ％(単価 -2.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(伽羅橋駅)は -22.2 ％(単価 -4.8 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 20.0 年 → 2021年 23.8 年、+19.2 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 3.7 分 → 2021年 5.3 分、+45.5 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 66.7 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった羽衣駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -6.6％( -2.1万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +400.0％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった伽羅橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -22.2％( -4.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 南海高師浜線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 羽衣駅 | 29.3万/㎡ (23.6年/71.0㎡) | 31.4万/㎡ (22.0年/70.0㎡) | 58.3万/㎡ (1.4年/74.4㎡) |
| 伽羅橋駅 | 16.7万/㎡ (25.0年/60.0㎡) | 21.4万/㎡ (21.0年/70.0㎡) | - |
| 高師浜駅 | - | 23.5万/㎡ (17.0年/85.0㎡) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
羽衣駅 29.3 万/㎡(昨年同期比 -6.6 ％)
羽衣駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -6.6％( -2.1万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +400.0％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.6年(昨年 22.0年から +7.3 ％増)。平均専有面積は 71.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +1.4 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 80.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 5.0 分 → 2021年 5.8 分、+16.0 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 60.0 ％)
伽羅橋駅 16.7 万/㎡(昨年同期比 -22.2 ％)
伽羅橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -22.2％( -4.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 25.0年(昨年 21.0年から +19.0 ％増)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から -14.3 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 21.0 年 → 2021年 25.0 年、+19.0 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示