【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年1月〜3月期の南海高師浜線 (羽衣駅～高師浜駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -56.3％( -32.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -62.5％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.0年(昨年 1.4年から +1354.9 ％増)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 74.4 ㎡から +0.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(羽衣駅)は -46.1 ％(単価 -26.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(羽衣駅)は -46.1 ％(単価 -26.8 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 1.4 年 → 2020年 20.0 年、+1354.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 1.1 分 → 2020年 3.7 分、+225.9 ％と大きく増加)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった羽衣駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -46.1％( -26.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -87.5％( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった羽衣駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -46.1％( -26.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -87.5％( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 南海高師浜線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 羽衣駅 | 31.4万/㎡ (22.0年/70.0㎡) | 58.3万/㎡ (1.4年/74.4㎡) | 59.0万/㎡ (1.3年/73.6㎡) |
| 伽羅橋駅 | 21.4万/㎡ (21.0年/70.0㎡) | - | 21.4万/㎡ (19.0年/67.5㎡) |
| 高師浜駅 | 23.5万/㎡ (17.0年/85.0㎡) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
羽衣駅 31.4 万/㎡(昨年同期比 -46.1 ％)
羽衣駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -46.1％( -26.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -87.5％( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.0年(昨年 1.4年から +1500.4 ％増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 74.4 ㎡から -5.9 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 1.4 年 → 2020年 22.0 年、+1500.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 1.1 分 → 2020年 5.0 分、+344.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示