【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年1月〜12月期の南海空港線 (泉佐野駅～りんくうタウン駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +8.4％( +2.2万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 17 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 20.6年(昨年 20.9年から -1.6 ％減)。平均専有面積は 98.8 ㎡ (昨年 73.5 ㎡から +34.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。泉佐野駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは泉佐野駅で昨年に比べ +9.3 ％、単価は 29.2 万円/㎡となった。
上位 1 駅(泉佐野駅)は +9.3 ％(単価 +2.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(泉佐野駅)は +9.3 ％(単価 +2.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 5.9 ％ → 2022年 11.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 64.7 ％ → 2022年 76.5 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった泉佐野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +9.3％( +2.5万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 16 件(１年前(2021年)に比べて -5.9％( -1件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった泉佐野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +9.3％( +2.5万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 16 件(１年前(2021年)に比べて -5.9％( -1件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
| 南海空港線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 泉佐野駅 | 29.2万/㎡ (20.4年/98.8㎡) | 26.8万/㎡ (20.9年/73.5㎡) | 21.1万/㎡ (23.8年/66.7㎡) |
| りんくうタウン駅 | 25.0万/㎡ (22.8年/100㎡) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
泉佐野駅 29.2 万/㎡(昨年同期比 +9.3 ％)
泉佐野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +9.3％( +2.5万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 16 件(１年前(2021年)に比べて -5.9％( -1件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 20.4年(昨年 20.9年から -2.2 ％減)。平均専有面積は 98.8 ㎡ (昨年 73.5 ㎡から +34.3 ％増)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 5.9 ％ → 2022年 12.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 64.7 ％ → 2022年 75.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示