【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年7月〜9月期の南海空港線 (泉佐野駅～りんくうタウン駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +23.5％( +6.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -91.7％( -11件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.5年(昨年 22.5年から -8.9 ％減)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 71.2 ㎡から -1.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。泉佐野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは泉佐野駅で昨年に比べ +23.5 ％、単価は 31.4 万円/㎡となった。
上位 1 駅(泉佐野駅)は +23.5 ％(単価 +6.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(泉佐野駅)は +23.5 ％(単価 +6.0 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 6.3 分 → 2022年 7.0 分、+10.5 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 66.7 ％ → 2022年 100.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった泉佐野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +23.5％( +6.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -91.7％( -11件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった泉佐野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +23.5％( +6.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -91.7％( -11件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 南海空港線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 泉佐野駅 | 31.4万/㎡ (20.5年/70.0㎡) | 25.4万/㎡ (22.5年/71.2㎡) | 19.2万/㎡ (26.3年/66.0㎡) |
| りんくうタウン駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
泉佐野駅 31.4 万/㎡(昨年同期比 +23.5 ％)
泉佐野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +23.5％( +6.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -91.7％( -11件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.5年(昨年 22.5年から -8.9 ％減)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 71.2 ㎡から -1.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 6.3 分 → 2022年 7.0 分、+10.5 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 66.7 ％ → 2022年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示