【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年4月〜6月期の南海本線 (難波駅～みさき公園駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +4.8％( +1.2万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 114 件(１年前(2023年)に比べて -30.1％( -49件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.8年(昨年 29.0年から +2.7 ％増)。平均専有面積は 66.4 ㎡ (昨年 67.1 ㎡から -1.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 14 駅に対して、値下がりした駅数は 11 駅。ほとんどの駅において下落した。新今宮駅、岸里玉出駅、湊駅、浜寺公園駅、羽衣駅、北助松駅、岸和田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは諏訪ノ森駅で昨年に比べ +107.4 ％、単価は 25.7 万円/㎡となった。
上位 2 駅(諏訪ノ森駅、岸里玉出駅)は +88.2 ％(単価 +16.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(貝塚駅、忠岡駅)は -67.7 ％(単価 -17.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 66.7 ％ → 2024年 50.4 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 20.1 ％ → 2024年 28.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 17.3 ％ → 2024年 27.4 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 11.9 ％ → 2024年 7.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった難波駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は70.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -9.9％( -7.8万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった樽井駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は6.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -39.7％( -3.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 南海本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 難波駅 | 70.2万/㎡ (14.3年/30.8㎡) | 78.0万/㎡ (10.3年/38.3㎡) | 73.6万/㎡ (12.5年/41.2㎡) |
| 新今宮駅 | 33.7万/㎡ (35.8年/47.5㎡) | 23.8万/㎡ (42.3年/40.0㎡) | 24.0万/㎡ (25.3年/25.0㎡) |
| 天下茶屋駅 | 34.4万/㎡ (28.3年/56.7㎡) | 31.0万/㎡ (35.3年/57.5㎡) | 41.4万/㎡ (31.3年/57.5㎡) |
| 岸里玉出駅 | 50.1万/㎡ (10.9年/71.7㎡) | 29.7万/㎡ (30.1年/62.0㎡) | 32.7万/㎡ (33.0年/55.0㎡) |
| 粉浜駅 | - | 30.9万/㎡ (38.3年/80.0㎡) | 18.1万/㎡ (42.3年/60.0㎡) |
| 住吉大社駅 | 28.2万/㎡ (39.5年/61.2㎡) | 32.9万/㎡ (30.7年/61.0㎡) | 24.7万/㎡ (28.3年/71.7㎡) |
| 住ノ江駅 | 25.4万/㎡ (39.8年/60.0㎡) | 32.3万/㎡ (16.9年/72.5㎡) | 22.6万/㎡ (31.9年/63.3㎡) |
| 七道駅 | 27.2万/㎡ (30.0年/70.8㎡) | 23.9万/㎡ (31.0年/68.8㎡) | 23.5万/㎡ (33.8年/65.0㎡) |
| 堺駅 | 24.3万/㎡ (35.8年/57.6㎡) | 31.4万/㎡ (26.6年/64.6㎡) | 29.5万/㎡ (27.4年/70.2㎡) |
| 湊駅 | 22.6万/㎡ (37.8年/77.5㎡) | 18.3万/㎡ (36.0年/67.5㎡) | 16.9万/㎡ (35.3年/65.0㎡) |
| 石津川駅 | 16.2万/㎡ (33.3年/80.0㎡) | 22.1万/㎡ (32.9年/81.7㎡) | 19.7万/㎡ (34.6年/63.3㎡) |
| 諏訪ノ森駅 | 25.7万/㎡ (20.3年/72.5㎡) | 12.4万/㎡ (38.3年/62.5㎡) | 15.3万/㎡ (36.8年/60.0㎡) |
| 浜寺公園駅 | 33.4万/㎡ (15.3年/77.5㎡) | 25.8万/㎡ (26.3年/73.3㎡) | 10.3万/㎡ (49.3年/60.0㎡) |
| 羽衣駅 | 29.0万/㎡ (26.0年/78.6㎡) | 18.0万/㎡ (41.9年/68.3㎡) | 22.1万/㎡ (31.3年/82.5㎡) |
| 高石駅 | 28.0万/㎡ (23.6年/66.7㎡) | 25.4万/㎡ (30.3年/75.6㎡) | 35.3万/㎡ (7.3年/85.0㎡) |
| 北助松駅 | 22.8万/㎡ (30.8年/73.8㎡) | 15.6万/㎡ (34.0年/77.1㎡) | 19.4万/㎡ (29.0年/76.2㎡) |
| 松ノ浜駅 | - | 5.7万/㎡ (37.3年/70.0㎡) | - |
| 泉大津駅 | 25.1万/㎡ (26.6年/76.4㎡) | 23.2万/㎡ (25.9年/69.4㎡) | 22.7万/㎡ (23.9年/70.6㎡) |
| 忠岡駅 | 9.0万/㎡ (34.3年/65.0㎡) | 26.2万/㎡ (24.3年/65.0㎡) | 16.2万/㎡ (32.3年/80.0㎡) |
| 春木駅 | - | 13.3万/㎡ (39.3年/56.7㎡) | 12.4万/㎡ (52.3年/45.0㎡) |
| 和泉大宮駅 | 11.5万/㎡ (39.8年/67.5㎡) | 13.4万/㎡ (35.6年/75.0㎡) | 13.8万/㎡ (33.8年/53.8㎡) |
| 岸和田駅 | 21.2万/㎡ (24.3年/75.7㎡) | 15.4万/㎡ (28.0年/81.2㎡) | 20.1万/㎡ (23.1年/67.0㎡) |
| 蛸地蔵駅 | - | 9.6万/㎡ (32.3年/55.0㎡) | 19.7万/㎡ (26.6年/65.0㎡) |
| 貝塚駅 | 7.3万/㎡ (35.3年/71.7㎡) | 24.3万/㎡ (28.6年/70.0㎡) | 13.4万/㎡ (29.3年/83.6㎡) |
| 二色浜駅 | - | 9.0万/㎡ (37.8年/52.5㎡) | 20.0万/㎡ (26.3年/70.0㎡) |
| 鶴原駅 | - | - | - |
| 井原里駅 | 12.1万/㎡ (43.3年/70.0㎡) | 15.9万/㎡ (31.3年/70.0㎡) | - |
| 泉佐野駅 | 23.6万/㎡ (23.3年/72.5㎡) | 21.4万/㎡ (26.3年/63.8㎡) | 24.2万/㎡ (22.8年/123㎡) |
| 羽倉崎駅 | 13.4万/㎡ (37.5年/68.8㎡) | 12.8万/㎡ (32.2年/63.0㎡) | 18.6万/㎡ (31.9年/75.0㎡) |
| 吉見ノ里駅 | - | - | 10.0万/㎡ (26.3年/65.0㎡) |
| 岡田浦駅 | - | - | - |
| 樽井駅 | 6.0万/㎡ (32.3年/72.5㎡) | 9.9万/㎡ (30.9年/68.3㎡) | 7.6万/㎡ (29.9年/66.0㎡) |
| 尾崎駅 | 9.1万/㎡ (45.6年/65.0㎡) | 14.7万/㎡ (25.3年/75.0㎡) | 12.7万/㎡ (34.3年/57.5㎡) |
| 鳥取ノ荘駅 | 17.1万/㎡ (27.3年/70.0㎡) | - | - |
| 淡輪駅 | - | - | 11.8万/㎡ (28.3年/57.5㎡) |
| みさき公園駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
諏訪ノ森駅 25.7 万/㎡(昨年同期比 +107.4 ％)
諏訪ノ森駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +107.4％( +13.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 20.3年(昨年 38.3年から -47.1 ％減)。平均専有面積は 72.5 ㎡ (昨年 62.5 ㎡から +16.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 38.3 年 → 2024年 20.3 年、-47.1 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
岸里玉出駅 50.1 万/㎡(昨年同期比 +69.0 ％)
岸里玉出駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は50.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +69.0％( +20.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -40.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 10.9年(昨年 30.1年から -63.7 ％減)。平均専有面積は 71.7 ㎡ (昨年 62.0 ㎡から +15.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 30.1 年 → 2024年 10.9 年、-63.7 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 2.2 分 → 2024年 1.0 分、-54.5 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 60.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
貝塚駅 7.3 万/㎡(昨年同期比 -69.8 ％)
貝塚駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は7.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -69.8％( -16.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -70.0％( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 35.3年(昨年 28.6年から +23.5 ％増)。平均専有面積は 71.7 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +2.4 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 28.6 年 → 2024年 35.3 年、+23.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 8.1 分 → 2024年 19.7 分、+142.1 ％と大きく増加)
忠岡駅 9.0 万/㎡(昨年同期比 -65.6 ％)
忠岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は9.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -65.6％( -17.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 34.3年(昨年 24.3年から +41.2 ％増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +0.0 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 24.3 年 → 2024年 34.3 年、+41.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2023年 11.0 分 → 2024年 13.0 分、+18.2 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示