【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年1月〜3月期の南海本線 (難波駅～みさき公園駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -3.2％( -0.8万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 142 件(１年前(2022年)に比べて -28.3％( -56件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.8年(昨年 28.0年から +9.8 ％増)。平均専有面積は 68.9 ㎡ (昨年 65.9 ㎡から +4.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 13 駅に対して、値下がりした駅数は 11 駅。ほとんどの駅において下落した。和泉大宮駅、羽倉崎駅、尾崎駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは和泉大宮駅で昨年に比べ +86.3 ％、単価は 23.3 万円/㎡となった。
上位 2 駅(和泉大宮駅、尾崎駅)は +68.8 ％(単価 +8.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(泉佐野駅、石津川駅)は -43.2 ％(単価 -12.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 67.7 ％ → 2023年 54.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 18.4 ％ → 2023年 25.2 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 7.0 分 → 2023年 7.9 分、+11.9 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 12.3 ％ → 2023年 28.1 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 17.9 ％ → 2023年 7.9 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった難波駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は74.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -28.0％( -29.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて +300.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった井原里駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は8.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -26.6％( -3.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| 南海本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 難波駅 | 74.7万/㎡ (13.0年/35.0㎡) | 104万/㎡ (15.0年/55.0㎡) | 77.6万/㎡ (12.8年/56.2㎡) |
| 新今宮駅 | - | 30.2万/㎡ (25.0年/28.3㎡) | - |
| 天下茶屋駅 | 44.0万/㎡ (18.5年/65.0㎡) | 38.1万/㎡ (23.0年/66.2㎡) | 35.4万/㎡ (28.0年/51.2㎡) |
| 岸里玉出駅 | 30.4万/㎡ (25.8年/65.0㎡) | 29.5万/㎡ (28.7年/68.2㎡) | 28.0万/㎡ (36.3年/70.0㎡) |
| 粉浜駅 | 30.2万/㎡ (33.0年/75.0㎡) | 28.8万/㎡ (38.4年/58.3㎡) | 32.8万/㎡ (25.0年/60.0㎡) |
| 住吉大社駅 | 22.5万/㎡ (42.2年/51.2㎡) | 21.2万/㎡ (31.4年/81.7㎡) | 21.6万/㎡ (38.4年/59.4㎡) |
| 住ノ江駅 | 37.1万/㎡ (8.0年/67.5㎡) | 40.1万/㎡ (17.4年/69.0㎡) | 26.7万/㎡ (32.8年/67.0㎡) |
| 七道駅 | 25.8万/㎡ (31.7年/69.6㎡) | 24.8万/㎡ (33.0年/65.5㎡) | 30.4万/㎡ (21.1年/71.1㎡) |
| 堺駅 | 24.8万/㎡ (33.7年/69.2㎡) | 26.4万/㎡ (27.9年/55.4㎡) | 29.5万/㎡ (24.8年/67.5㎡) |
| 湊駅 | 18.5万/㎡ (36.0年/65.0㎡) | 17.0万/㎡ (34.8年/70.0㎡) | - |
| 石津川駅 | 11.8万/㎡ (40.0年/66.2㎡) | 19.0万/㎡ (28.8年/62.5㎡) | 14.5万/㎡ (29.5年/73.3㎡) |
| 諏訪ノ森駅 | 16.3万/㎡ (38.3年/62.5㎡) | - | 18.7万/㎡ (36.0年/75.0㎡) |
| 浜寺公園駅 | - | 28.3万/㎡ (21.0年/76.7㎡) | 9.7万/㎡ (48.0年/60.0㎡) |
| 羽衣駅 | 27.3万/㎡ (25.7年/81.5㎡) | 36.8万/㎡ (22.6年/70.7㎡) | 29.3万/㎡ (23.6年/71.0㎡) |
| 高石駅 | 20.7万/㎡ (41.7年/70.0㎡) | 26.4万/㎡ (30.2年/75.6㎡) | 21.8万/㎡ (28.0年/78.3㎡) |
| 北助松駅 | 18.3万/㎡ (30.0年/68.3㎡) | 19.7万/㎡ (27.4年/65.8㎡) | 21.9万/㎡ (27.5年/75.8㎡) |
| 松ノ浜駅 | 5.3万/㎡ (37.0年/75.0㎡) | - | 10.8万/㎡ (35.0年/65.0㎡) |
| 泉大津駅 | 27.2万/㎡ (22.7年/70.9㎡) | 23.4万/㎡ (24.4年/70.0㎡) | 22.5万/㎡ (24.4年/67.3㎡) |
| 忠岡駅 | 9.2万/㎡ (31.0年/65.0㎡) | 12.3万/㎡ (30.4年/70.0㎡) | - |
| 春木駅 | - | 20.8万/㎡ (22.2年/70.0㎡) | 22.4万/㎡ (23.0年/68.8㎡) |
| 和泉大宮駅 | 23.3万/㎡ (25.0年/60.0㎡) | 12.5万/㎡ (37.0年/62.5㎡) | 10.5万/㎡ (37.8年/72.5㎡) |
| 岸和田駅 | 26.5万/㎡ (24.5年/80.0㎡) | 23.2万/㎡ (23.5年/78.1㎡) | 23.1万/㎡ (25.4年/83.0㎡) |
| 蛸地蔵駅 | 13.0万/㎡ (34.0年/75.0㎡) | 12.9万/㎡ (33.7年/66.7㎡) | 19.3万/㎡ (25.0年/67.5㎡) |
| 貝塚駅 | 11.7万/㎡ (31.9年/83.6㎡) | 14.6万/㎡ (32.1年/72.2㎡) | 11.6万/㎡ (27.6年/89.4㎡) |
| 二色浜駅 | 14.9万/㎡ (28.0年/67.5㎡) | - | 16.9万/㎡ (23.0年/66.2㎡) |
| 鶴原駅 | 12.9万/㎡ (24.0年/75.0㎡) | - | - |
| 井原里駅 | 8.2万/㎡ (36.0年/70.0㎡) | 11.2万/㎡ (41.0年/72.5㎡) | 7.6万/㎡ (31.5年/67.5㎡) |
| 泉佐野駅 | 18.7万/㎡ (38.7年/73.3㎡) | 36.2万/㎡ (18.8年/71.2㎡) | 42.9万/㎡ (4.0年/70.0㎡) |
| 羽倉崎駅 | 16.0万/㎡ (30.0年/66.2㎡) | 12.9万/㎡ (29.6年/73.0㎡) | 19.1万/㎡ (31.3年/71.2㎡) |
| 吉見ノ里駅 | - | - | - |
| 岡田浦駅 | - | - | - |
| 樽井駅 | 10.3万/㎡ (31.0年/73.0㎡) | 9.8万/㎡ (30.0年/67.5㎡) | 13.3万/㎡ (28.0年/57.5㎡) |
| 尾崎駅 | 18.7万/㎡ (25.0年/75.0㎡) | 12.3万/㎡ (38.0年/58.3㎡) | 8.2万/㎡ (42.5年/57.5㎡) |
| 鳥取ノ荘駅 | 4.8万/㎡ (50.0年/65.0㎡) | - | 9.7万/㎡ (24.0年/65.0㎡) |
| 淡輪駅 | - | 13.2万/㎡ (35.0年/60.0㎡) | 13.2万/㎡ (27.0年/52.5㎡) |
| みさき公園駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
和泉大宮駅 23.3 万/㎡(昨年同期比 +86.3 ％)
和泉大宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +86.3％( +10.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -83.3％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.0年(昨年 37.0年から -32.4 ％減)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 62.5 ㎡から -4.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 37.0 年 → 2023年 25.0 年、-32.4 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 11.8 分 → 2023年 4.0 分、-66.2 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 16.7 ％ → 2023年 100.0 ％)
尾崎駅 18.7 万/㎡(昨年同期比 +51.4 ％)
尾崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +51.4％( +6.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -66.7％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.0年(昨年 38.0年から -34.2 ％減)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 58.3 ㎡から +28.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 38.0 年 → 2023年 25.0 年、-34.2 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 11.3 分 → 2023年 6.0 分、-47.1 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 66.7 ％ → 2023年 100.0 ％)
泉佐野駅 18.7 万/㎡(昨年同期比 -48.3 ％)
泉佐野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -48.3％( -17.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -25.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 38.7年(昨年 18.8年から +106.2 ％増)。平均専有面積は 73.3 ㎡ (昨年 71.2 ㎡から +2.9 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 18.8 年 → 2023年 38.7 年、+106.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 5.8 分 → 2023年 9.3 分、+62.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 66.7 ％)
石津川駅 11.8 万/㎡(昨年同期比 -38.1 ％)
石津川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -38.1％( -7.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 40.0年(昨年 28.8年から +39.1 ％増)。平均専有面積は 66.2 ㎡ (昨年 62.5 ㎡から +6.0 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 28.8 年 → 2023年 40.0 年、+39.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 7.8 分 → 2023年 9.5 分、+22.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示