【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年1月〜12月期のJR宇都宮線 (浦和駅～栗橋駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は55.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +6.4％( +3.3万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 725 件(１年前(2022年)に比べて -0.3％( -2件/㎡)と僅かに減少しています。)。
平均築年数は 21.8年(昨年 22.0年から -0.9 ％減)。平均専有面積は 69.5 ㎡ (昨年 69.2 ㎡から +0.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全体的に上昇基調。蓮田駅、久喜駅、栗橋駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは蓮田駅で昨年に比べ +32.6 ％、単価は 27.8 万円/㎡となった。
上位 2 駅(蓮田駅、久喜駅)は +32.0 ％(単価 +6.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(白岡駅、東鷲宮駅)は -21.9 ％(単価 -7.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 7.1 ％ → 2023年 10.7 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.1 ％ → 2023年 4.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 9.1 ％ → 2023年 12.2 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 22.2 ％ → 2023年 18.4 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった浦和駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は75.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +3.1％( +2.3万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 207 件(１年前(2022年)に比べて -5.9％( -13件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東鷲宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -17.0％( -3.7万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 55 件(１年前(2022年)に比べて -8.3％( -5件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
| JR宇都宮線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 浦和駅 | 75.4万/㎡ (16.8年/68.5㎡) | 73.1万/㎡ (17.5年/67.5㎡) | 65.1万/㎡ (16.2年/68.6㎡) |
| さいたま新都心駅 | 69.4万/㎡ (15.8年/70.1㎡) | 67.5万/㎡ (13.9年/68.8㎡) | 49.9万/㎡ (20.8年/69.8㎡) |
| 大宮駅 | 60.8万/㎡ (23.9年/64.8㎡) | 54.6万/㎡ (23.7年/66.1㎡) | 47.6万/㎡ (24.6年/66.4㎡) |
| 土呂駅 | 49.0万/㎡ (18.9年/72.7㎡) | 49.4万/㎡ (16.3年/65.5㎡) | 41.5万/㎡ (19.5年/62.1㎡) |
| 東大宮駅 | 29.7万/㎡ (26.4年/71.9㎡) | 25.6万/㎡ (28.5年/73.3㎡) | 24.8万/㎡ (25.3年/73.7㎡) |
| 蓮田駅 | 27.8万/㎡ (27.5年/72.1㎡) | 21.0万/㎡ (34.3年/71.5㎡) | 23.3万/㎡ (34.2年/72.5㎡) |
| 白岡駅 | 27.9万/㎡ (25.2年/70.6㎡) | 38.2万/㎡ (26.4年/73.5㎡) | 24.8万/㎡ (25.2年/72.5㎡) |
| 新白岡駅 | 31.4万/㎡ (19.4年/80.3㎡) | 27.8万/㎡ (20.7年/81.8㎡) | 28.8万/㎡ (16.8年/80.0㎡) |
| 久喜駅 | 27.2万/㎡ (25.9年/72.7㎡) | 20.7万/㎡ (31.1年/64.2㎡) | 23.7万/㎡ (29.4年/64.4㎡) |
| 東鷲宮駅 | 18.0万/㎡ (31.5年/80.6㎡) | 21.7万/㎡ (26.9年/82.7㎡) | 20.8万/㎡ (25.4年/81.1㎡) |
| 栗橋駅 | 18.8万/㎡ (25.6年/65.0㎡) | 15.1万/㎡ (27.0年/68.1㎡) | 12.9万/㎡ (26.1年/65.6㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
蓮田駅 27.8 万/㎡(昨年同期比 +32.6 ％)
蓮田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +32.6％( +6.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 21 件(１年前(2022年)に比べて +23.5％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.5年(昨年 34.3年から -19.8 ％減)。平均専有面積は 72.1 ㎡ (昨年 71.5 ㎡から +0.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 34.3 年 → 2023年 27.5 年、-19.8 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 47.1 ％ → 2023年 28.6 ％)
久喜駅 27.2 万/㎡(昨年同期比 +31.4 ％)
久喜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +31.4％( +6.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 35 件(１年前(2022年)に比べて +12.9％( +4件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 25.9年(昨年 31.1年から -16.7 ％減)。平均専有面積は 72.7 ㎡ (昨年 64.2 ㎡から +13.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 31.1 年 → 2023年 25.9 年、-16.7 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2022年 11.0 分 → 2023年 9.4 分、-14.5 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 73.3 ％ → 2023年 62.9 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 16.1 ％ → 2023年 14.3 ％)
白岡駅 27.9 万/㎡(昨年同期比 -26.9 ％)
白岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -26.9％( -10.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 16 件(１年前(2022年)に比べて -5.9％( -1件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 25.2年(昨年 26.4年から -4.6 ％減)。平均専有面積は 70.6 ㎡ (昨年 73.5 ㎡から -4.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 6.0 分 → 2023年 4.8 分、-19.8 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 52.9 ％ → 2023年 81.2 ％)
東鷲宮駅 18.0 万/㎡(昨年同期比 -17.0 ％)
東鷲宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -17.0％( -3.7万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 55 件(１年前(2022年)に比べて -8.3％( -5件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 31.5年(昨年 26.9年から +17.3 ％増)。平均専有面積は 80.6 ㎡ (昨年 82.7 ㎡から -2.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 56.7 ％ → 2023年 69.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 26.9 年 → 2023年 31.5 年、+17.3 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 8.5 ％ → 2023年 23.6 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示