【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年7月〜9月期のJR宇都宮線 (浦和駅～栗橋駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は53.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +16.9％( +7.7万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 182 件(１年前(2021年)に比べて -1.6％( -3件/㎡)と僅かに減少しています。)。
平均築年数は 22.9年(昨年 22.6年から +1.6 ％増)。平均専有面積は 68.3 ㎡ (昨年 69.4 ㎡から -1.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。上昇基調の駅が大きく上回った。さいたま新都心駅、大宮駅、東大宮駅、新白岡駅、久喜駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは白岡駅で昨年に比べ +203.6 ％、単価は 56.4 万円/㎡となった。
上位 2 駅(白岡駅、新白岡駅)は +120.2 ％(単価 +24.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(栗橋駅、土呂駅)は -14.8 ％(単価 -4.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 12.3 分 → 2022年 10.4 分、-15.4 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 12.7 ％ → 2022年 16.5 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 1.2 ％ → 2022年 1.8 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 6.5 ％ → 2022年 2.2 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2021年 44.0 ％ → 2022年 45.1 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となったさいたま新都心駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は72.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +36.1％( +19.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 17 件(１年前(2021年)に比べて +6.2％( +1件/㎡)と堅調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった栗橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -16.4％( -2.8万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR宇都宮線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 浦和駅 | 67.6万/㎡ (20.8年/63.2㎡) | 65.6万/㎡ (15.5年/69.7㎡) | 69.1万/㎡ (15.1年/63.8㎡) |
| さいたま新都心駅 | 72.0万/㎡ (14.5年/69.4㎡) | 52.9万/㎡ (20.3年/68.8㎡) | 49.6万/㎡ (13.3年/57.1㎡) |
| 大宮駅 | 61.1万/㎡ (21.4年/68.0㎡) | 47.9万/㎡ (26.2年/64.9㎡) | 47.4万/㎡ (24.6年/60.0㎡) |
| 土呂駅 | 39.9万/㎡ (24.3年/72.0㎡) | 45.9万/㎡ (16.5年/70.8㎡) | 26.7万/㎡ (19.5年/75.0㎡) |
| 東大宮駅 | 23.7万/㎡ (28.3年/77.0㎡) | 19.2万/㎡ (25.7年/81.7㎡) | 18.3万/㎡ (26.5年/82.5㎡) |
| 蓮田駅 | 26.9万/㎡ (30.7年/68.9㎡) | 24.9万/㎡ (33.1年/65.5㎡) | 24.0万/㎡ (27.5年/67.5㎡) |
| 白岡駅 | 56.4万/㎡ (28.2年/75.7㎡) | 18.6万/㎡ (25.0年/70.0㎡) | 12.1万/㎡ (24.5年/70.0㎡) |
| 新白岡駅 | 40.0万/㎡ (7.5年/80.0㎡) | 29.2万/㎡ (27.5年/65.0㎡) | 17.5万/㎡ (26.5年/80.0㎡) |
| 久喜駅 | 22.1万/㎡ (30.9年/62.9㎡) | 16.6万/㎡ (31.7年/65.0㎡) | 25.1万/㎡ (25.0年/52.5㎡) |
| 東鷲宮駅 | 22.4万/㎡ (28.2年/80.0㎡) | 22.0万/㎡ (22.1年/79.3㎡) | 16.5万/㎡ (28.8年/82.5㎡) |
| 栗橋駅 | 14.3万/㎡ (29.5年/77.5㎡) | 17.1万/㎡ (28.5年/70.0㎡) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
白岡駅 56.4 万/㎡(昨年同期比 +203.6 ％)
白岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は56.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +203.6％( +37.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2021年)に比べて +250.0％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.2年(昨年 25.0年から +12.9 ％増)。平均専有面積は 75.7 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +8.2 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 85.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 25.0 年 → 2022年 28.2 年、+12.9 ％と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2021年 5.5 分 → 2022年 6.1 分、+11.7 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 42.9 ％)
新白岡駅 40.0 万/㎡(昨年同期比 +36.8 ％)
新白岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +36.8％( +10.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 7.5年(昨年 27.5年から -72.7 ％減)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +23.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 27.5 年 → 2022年 7.5 年、-72.7 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 11.0 分 → 2022年 1.0 分、-90.9 ％と大きく減少)
栗橋駅 14.3 万/㎡(昨年同期比 -16.4 ％)
栗橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -16.4％( -2.8万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.5年(昨年 28.5年から +3.5 ％増)。平均専有面積は 77.5 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +10.7 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 3.0 分 → 2022年 7.5 分、+150.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 50.0 ％)
土呂駅 39.9 万/㎡(昨年同期比 -13.2 ％)
土呂駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は39.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -13.2％( -6.0万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて -16.7％( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 24.3年(昨年 16.5年から +47.3 ％増)。平均専有面積は 72.0 ㎡ (昨年 70.8 ㎡から +1.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 12.0 分 → 2022年 8.6 分、-28.3 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 16.7 ％ → 2022年 20.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 16.5 年 → 2022年 24.3 年、+47.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 ％ → 2022年 60.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示