【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年10月〜12月期のJR宇都宮線 (浦和駅～栗橋駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は50.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +19.6％( +8.2万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 174 件(１年前(2020年)に比べて +123.1％( +96件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.8年(昨年 24.9年から -12.5 ％減)。平均専有面積は 68.8 ㎡ (昨年 63.2 ㎡から +8.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。浦和駅、大宮駅、蓮田駅、白岡駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは白岡駅で昨年に比べ +26.3 ％、単価は 27.8 万円/㎡となった。
上位 2 駅(白岡駅、蓮田駅)は +26.1 ％(単価 +4.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(さいたま新都心駅、久喜駅)は -10.4 ％(単価 -6.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 24.9 年 → 2021年 21.8 年、-12.5 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 13.6 分 → 2021年 10.5 分、-22.9 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 10.3 ％ → 2021年 19.1 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 1.3 ％ → 2021年 4.1 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった浦和駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は69.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +23.1％( +12.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 62 件(１年前(2020年)に比べて +169.6％( +39件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった蓮田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +25.8％( +3.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -83.3％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR宇都宮線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 浦和駅 | 69.0万/㎡ (16.9年/67.5㎡) | 56.1万/㎡ (24.2年/54.6㎡) | 60.8万/㎡ (15.2年/62.2㎡) |
| さいたま新都心駅 | 44.3万/㎡ (18.4年/64.0㎡) | 57.1万/㎡ (11.5年/71.2㎡) | 31.2万/㎡ (28.8年/58.3㎡) |
| 大宮駅 | 52.7万/㎡ (23.4年/65.3㎡) | 42.2万/㎡ (26.3年/63.7㎡) | 43.5万/㎡ (24.4年/68.5㎡) |
| 土呂駅 | 54.9万/㎡ (7.1年/66.7㎡) | 51.9万/㎡ (10.8年/67.5㎡) | 29.6万/㎡ (27.8年/65.0㎡) |
| 東大宮駅 | 32.1万/㎡ (25.9年/73.2㎡) | 29.1万/㎡ (17.4年/66.7㎡) | 23.0万/㎡ (26.1年/73.3㎡) |
| 蓮田駅 | 17.3万/㎡ (41.8年/75.0㎡) | 13.8万/㎡ (36.6年/66.7㎡) | 14.5万/㎡ (41.8年/57.5㎡) |
| 白岡駅 | 27.8万/㎡ (25.2年/72.0㎡) | 22.0万/㎡ (24.4年/68.3㎡) | 17.0万/㎡ (23.4年/63.3㎡) |
| 新白岡駅 | - | - | - |
| 久喜駅 | 22.4万/㎡ (27.3年/70.0㎡) | 22.0万/㎡ (29.8年/72.5㎡) | 16.0万/㎡ (31.4年/70.0㎡) |
| 東鷲宮駅 | 22.4万/㎡ (28.8年/80.0㎡) | 20.2万/㎡ (25.2年/79.0㎡) | 18.1万/㎡ (21.8年/82.5㎡) |
| 栗橋駅 | 10.0万/㎡ (28.8年/70.0㎡) | - | 20.0万/㎡ (9.8年/60.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
白岡駅 27.8 万/㎡(昨年同期比 +26.3 ％)
白岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +26.3％( +5.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +66.7％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.2年(昨年 24.4年から +3.0 ％増)。平均専有面積は 72.0 ㎡ (昨年 68.3 ㎡から +5.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 5.0 分 → 2021年 4.2 分、-16.0 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 80.0 ％)
蓮田駅 17.3 万/㎡(昨年同期比 +25.8 ％)
蓮田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +25.8％( +3.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -83.3％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 41.8年(昨年 36.6年から +14.1 ％増)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 66.7 ㎡から +12.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 13.0 分 → 2021年 3.0 分、-76.9 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 36.6 年 → 2021年 41.8 年、+14.1 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 83.3 ％ → 2021年 100.0 ％)
さいたま新都心駅 44.3 万/㎡(昨年同期比 -22.4 ％)
さいたま新都心駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は44.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -22.4％( -12.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +25.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.4年(昨年 11.5年から +59.5 ％増)。平均専有面積は 64.0 ㎡ (昨年 71.2 ㎡から -10.2 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 ％ → 2021年 20.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 11.5 年 → 2021年 18.4 年、+59.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 11.2 分 → 2021年 15.5 分、+37.8 ％と大きく増加)
久喜駅 22.4 万/㎡(昨年同期比 +1.6 ％)
久喜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +1.6％( +0.4万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2020年)に比べて +600.0％( +12件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.3年(昨年 29.8年から -8.2 ％減)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 72.5 ㎡から -3.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 12.5 分 → 2021年 10.9 分、-12.6 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 71.4 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示