【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年4月〜6月期のJR宇都宮線 (浦和駅～栗橋駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は43.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -6.0％( -2.8万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 208 件(１年前(2020年)に比べて +235.5％( +146件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.4年(昨年 20.0年から +12.0 ％増)。平均専有面積は 69.1 ㎡ (昨年 63.8 ㎡から +8.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。蓮田駅、久喜駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは久喜駅で昨年に比べ +58.6 ％、単価は 32.0 万円/㎡となった。
上位 2 駅(久喜駅、蓮田駅)は +52.0 ％(単価 +10.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(さいたま新都心駅、東大宮駅)は -41.4 ％(単価 -26.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 3.3 ％ → 2021年 7.3 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 1.6 ％ → 2021年 2.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 20.0 年 → 2021年 22.4 年、+12.0 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 1.7 ％ → 2021年 9.3 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 19.4 ％ → 2021年 13.9 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった浦和駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は60.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -5.7％( -3.6万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 55 件(１年前(2020年)に比べて +223.5％( +38件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新白岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -18.5％( -4.5万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR宇都宮線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 浦和駅 | 60.6万/㎡ (17.4年/66.1㎡) | 64.2万/㎡ (17.9年/67.4㎡) | 61.9万/㎡ (13.1年/65.9㎡) |
| さいたま新都心駅 | 40.7万/㎡ (28.3年/72.3㎡) | 84.6万/㎡ (10.3年/42.5㎡) | 57.0万/㎡ (11.1年/62.9㎡) |
| 大宮駅 | 51.1万/㎡ (21.4年/67.6㎡) | 55.5万/㎡ (21.2年/57.4㎡) | 48.3万/㎡ (20.3年/60.0㎡) |
| 土呂駅 | 38.1万/㎡ (25.9年/51.7㎡) | 36.7万/㎡ (19.8年/40.0㎡) | 38.3万/㎡ (16.0年/55.0㎡) |
| 東大宮駅 | 20.9万/㎡ (24.1年/76.5㎡) | 30.3万/㎡ (18.4年/65.0㎡) | 26.4万/㎡ (22.9年/62.0㎡) |
| 蓮田駅 | 25.9万/㎡ (30.8年/76.4㎡) | 17.8万/㎡ (31.3年/55.0㎡) | 11.8万/㎡ (41.3年/55.0㎡) |
| 白岡駅 | 25.5万/㎡ (25.8年/72.5㎡) | 22.7万/㎡ (24.3年/75.0㎡) | - |
| 新白岡駅 | 20.0万/㎡ (21.3年/95.0㎡) | 24.5万/㎡ (26.3年/77.5㎡) | 22.0万/㎡ (22.6年/73.3㎡) |
| 久喜駅 | 32.0万/㎡ (30.3年/57.7㎡) | 20.2万/㎡ (29.0年/70.0㎡) | 11.5万/㎡ (32.8年/65.0㎡) |
| 東鷲宮駅 | 20.1万/㎡ (24.7年/81.6㎡) | 25.4万/㎡ (17.4年/71.5㎡) | 23.3万/㎡ (25.9年/78.8㎡) |
| 栗橋駅 | 13.4万/㎡ (24.7年/63.0㎡) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
久喜駅 32.0 万/㎡(昨年同期比 +58.6 ％)
久喜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +58.6％( +11.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2020年)に比べて +225.0％( +9件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.3年(昨年 29.0年から +4.3 ％増)。平均専有面積は 57.7 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から -17.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 14.8 分 → 2021年 10.0 分、-32.2 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 75.0 ％ → 2021年 92.3 ％)
蓮田駅 25.9 万/㎡(昨年同期比 +45.5 ％)
蓮田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +45.5％( +8.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて +600.0％( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.8年(昨年 31.3年から -1.6 ％減)。平均専有面積は 76.4 ㎡ (昨年 55.0 ㎡から +39.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 16.0 分 → 2021年 8.1 分、-49.1 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 16.7 ％)
さいたま新都心駅 40.7 万/㎡(昨年同期比 -51.9 ％)
さいたま新都心駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -51.9％( -43.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(１年前(2020年)に比べて +550.0％( +11件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.3年(昨年 10.3年から +175.5 ％増)。平均専有面積は 72.3 ㎡ (昨年 42.5 ㎡から +70.1 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 10.3 年 → 2021年 28.3 年、+175.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 10.0 分 → 2021年 12.6 分、+25.8 ％と大きく増加)
東大宮駅 20.9 万/㎡(昨年同期比 -30.8 ％)
東大宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -30.8％( -9.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 20 件(１年前(2020年)に比べて +233.3％( +14件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.1年(昨年 18.4年から +30.9 ％増)。平均専有面積は 76.5 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +17.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 16.7 ％ → 2021年 35.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 18.4 年 → 2021年 24.1 年、+30.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2020年 14.8 分 → 2021年 16.9 分、+13.6 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 70.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示