【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜3月期の上越新幹線 (大宮駅～熊谷駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は53.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +7.1％( +3.6万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 79 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 24.7年(昨年 25.2年から -2.2 ％減)。平均専有面積は 67.8 ㎡ (昨年 63.6 ㎡から +6.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。
上位 1 駅(大宮駅)は +4.9 ％(単価 +2.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(熊谷駅)は +1.9 ％(単価 +0.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 4.5 ％ → 2024年 7.6 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 20.5 ％ → 2024年 17.9 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 37.2 ％ → 2024年 38.5 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 5.1 ％ → 2024年 3.8 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は60.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +4.9％( +2.8万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 64 件(１年前(2023年)に比べて +4.9％( +3件/㎡)と小幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった熊谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +1.9％( +0.5万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2023年)に比べて -16.7％( -3件/㎡)と不調に推移しています。)。
| 上越新幹線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大宮駅 | 60.3万/㎡ (25.3年/68.8㎡) | 57.5万/㎡ (24.7年/64.3㎡) | 51.1万/㎡ (25.0年/64.9㎡) |
| 熊谷駅 | 26.3万/㎡ (22.1年/63.3㎡) | 25.8万/㎡ (27.1年/61.4㎡) | 20.4万/㎡ (27.4年/56.7㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
大宮駅 60.3 万/㎡(昨年同期比 +4.9 ％)
大宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は60.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +4.9％( +2.8万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 64 件(１年前(2023年)に比べて +4.9％( +3件/㎡)と小幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.3年(昨年 24.7年から +2.4 ％増)。平均専有面積は 68.8 ㎡ (昨年 64.3 ㎡から +7.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 4.0 ％ → 2024年 7.5 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 37.7 ％ → 2024年 36.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 19.7 ％ → 2024年 20.6 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 3.3 ％ → 2024年 1.6 ％)
熊谷駅 26.3 万/㎡(昨年同期比 +1.9 ％)
熊谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +1.9％( +0.5万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2023年)に比べて -16.7％( -3件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 22.1年(昨年 27.1年から -18.6 ％減)。平均専有面積は 63.3 ㎡ (昨年 61.4 ㎡から +3.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 27.1 年 → 2024年 22.1 年、-18.6 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 23.5 ％ → 2024年 6.7 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 5.9 ％ → 2024年 7.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 35.3 ％ → 2024年 46.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示