【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年1月〜12月期の上越新幹線 (大宮駅～熊谷駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は47.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +10.9％( +4.7万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 270 件(１年前(2021年)に比べて -0.7％( -2件/㎡)と僅かに減少しています。)。
平均築年数は 24.0年(昨年 24.5年から -1.9 ％減)。平均専有面積は 66.2 ㎡ (昨年 65.8 ㎡から +0.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が小幅減少。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。大宮駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大宮駅で昨年に比べ +14.9 ％、単価は 54.6 万円/㎡となった。
上位 1 駅(大宮駅)は +14.9 ％(単価 +7.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(熊谷駅)は -1.7 ％(単価 -0.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 7.0 ％ → 2022年 10.5 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 1.9 ％ → 2022年 3.4 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 40.3 ％ → 2022年 42.6 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は54.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +14.9％( +7.1万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 212 件(１年前(2021年)に比べて -4.5％( -10件/㎡)と小幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった熊谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -1.7％( -0.4万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 58 件(１年前(2021年)に比べて +16.0％( +8件/㎡)と好調に推移しています。)。
| 上越新幹線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大宮駅 | 54.6万/㎡ (23.7年/66.1㎡) | 47.6万/㎡ (24.6年/66.4㎡) | 47.7万/㎡ (24.2年/59.1㎡) |
| 熊谷駅 | 21.9万/㎡ (25.5年/66.5㎡) | 22.3万/㎡ (24.0年/63.1㎡) | 24.1万/㎡ (22.5年/56.7㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
大宮駅 54.6 万/㎡(昨年同期比 +14.9 ％)
大宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は54.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +14.9％( +7.1万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 212 件(１年前(2021年)に比べて -4.5％( -10件/㎡)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.7年(昨年 24.6年から -3.8 ％減)。平均専有面積は 66.1 ㎡ (昨年 66.4 ㎡から -0.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 14.1 分 → 2022年 12.6 分、-10.7 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 5.6 ％ → 2022年 9.2 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 16.4 ％ → 2022年 12.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 36.8 ％ → 2022年 38.4 ％)
熊谷駅 21.9 万/㎡(昨年同期比 -1.7 ％)
熊谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -1.7％( -0.4万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 58 件(１年前(2021年)に比べて +16.0％( +8件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 25.5年(昨年 24.0年から +6.5 ％増)。平均専有面積は 66.5 ㎡ (昨年 63.1 ㎡から +5.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 12.2 ％ → 2022年 14.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 4.2 ％ → 2022年 7.7 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 56.2 ％ → 2022年 59.6 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示