【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年1月〜12月期の上越新幹線 (大宮駅～熊谷駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は42.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +3.9％( +1.6万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 272 件(１年前(2020年)に比べて +104.5％( +139件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.5年(昨年 23.8年から +2.9 ％増)。平均専有面積は 65.8 ㎡ (昨年 58.5 ㎡から +12.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。大宮駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは熊谷駅で昨年に比べ -7.4 ％、単価は 22.3 万円/㎡となった。
上位 1 駅(大宮駅)は -0.2 ％(単価 -0.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(熊谷駅)は -7.4 ％(単価 -1.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 44.0 ％ → 2021年 40.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 10.4 ％ → 2021年 14.2 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 8.3 ％ → 2021年 7.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は47.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -0.2％( -0.1万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 222 件(１年前(2020年)に比べて +128.9％( +125件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった熊谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -7.4％( -1.8万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 50 件(１年前(2020年)に比べて +38.9％( +14件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 上越新幹線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大宮駅 | 47.6万/㎡ (24.6年/66.4㎡) | 47.7万/㎡ (24.2年/59.1㎡) | 48.9万/㎡ (22.0年/59.6㎡) |
| 熊谷駅 | 22.3万/㎡ (24.0年/63.1㎡) | 24.1万/㎡ (22.5年/56.7㎡) | 21.1万/㎡ (23.3年/60.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
大宮駅 47.6 万/㎡(昨年同期比 -0.2 ％)
大宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は47.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -0.2％( -0.1万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 222 件(１年前(2020年)に比べて +128.9％( +125件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.6年(昨年 24.2年から +1.7 ％増)。平均専有面積は 66.4 ㎡ (昨年 59.1 ㎡から +12.3 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 43.8 ％ → 2021年 36.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 11.5 ％ → 2021年 16.4 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 7.2 ％ → 2021年 5.6 ％)
熊谷駅 22.3 万/㎡(昨年同期比 -7.4 ％)
熊谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -7.4％( -1.8万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 50 件(１年前(2020年)に比べて +38.9％( +14件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.0年(昨年 22.5年から +6.4 ％増)。平均専有面積は 63.1 ㎡ (昨年 56.7 ㎡から +11.4 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 6.9 ％ → 2021年 4.2 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 11.1 ％ → 2021年 12.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 44.8 ％ → 2021年 56.2 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示