【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年10月〜12月期の上越新幹線 (大宮駅～熊谷駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は47.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +19.7％( +7.8万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 63 件(１年前(2020年)に比べて +70.3％( +26件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.7年(昨年 25.4年から -6.8 ％減)。平均専有面積は 65.1 ㎡ (昨年 62.7 ㎡から +3.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。大宮駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大宮駅で昨年に比べ +25.1 ％、単価は 52.7 万円/㎡となった。
上位 1 駅(大宮駅)は +25.1 ％(単価 +10.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(熊谷駅)は -15.0 ％(単価 -4.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 15.8 分 → 2021年 12.8 分、-19.1 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 13.5 ％ → 2021年 8.2 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 5.4 ％ → 2021年 7.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 45.9 ％ → 2021年 50.8 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は52.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +25.1％( +10.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 51 件(１年前(2020年)に比べて +70.0％( +21件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった熊谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -15.0％( -4.2万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 12 件(１年前(2020年)に比べて +71.4％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 上越新幹線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大宮駅 | 52.7万/㎡ (23.4年/65.3㎡) | 42.2万/㎡ (26.3年/63.7㎡) | 43.5万/㎡ (24.4年/68.5㎡) |
| 熊谷駅 | 23.6万/㎡ (25.0年/64.2㎡) | 27.8万/㎡ (21.3年/58.6㎡) | 21.3万/㎡ (19.8年/62.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
大宮駅 52.7 万/㎡(昨年同期比 +25.1 ％)
大宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は52.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +25.1％( +10.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 51 件(１年前(2020年)に比べて +70.0％( +21件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.4年(昨年 26.3年から -11.3 ％減)。平均専有面積は 65.3 ㎡ (昨年 63.7 ㎡から +2.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 26.3 年 → 2021年 23.4 年、-11.3 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 16.6 分 → 2021年 13.2 分、-20.3 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 3.3 ％ → 2021年 9.3 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 46.0 ％)
熊谷駅 23.6 万/㎡(昨年同期比 -15.0 ％)
熊谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -15.0％( -4.2万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 12 件(１年前(2020年)に比べて +71.4％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.0年(昨年 21.3年から +17.4 ％増)。平均専有面積は 64.2 ㎡ (昨年 58.6 ㎡から +9.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 12.7 分 → 2021年 11.4 分、-10.2 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 21.3 年 → 2021年 25.0 年、+17.4 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 28.6 ％ → 2021年 72.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示