【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年1月〜12月期の秩父本線 (羽生駅～石原駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -2.8％( -0.6万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 66 件(１年前(2021年)に比べて +13.8％( +8件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 27.2年(昨年 24.7年から +10.3 ％増)。平均専有面積は 65.7 ㎡ (昨年 61.8 ㎡から +6.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。全ての駅において下落した。熊谷駅、上熊谷駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは羽生駅で昨年に比べ -53.3 ％、単価は 9.7 万円/㎡となった。
上位 1 駅(上熊谷駅)は -0.7 ％(単価 -0.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(羽生駅)は -53.3 ％(単価 -11.0 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 24.7 年 → 2022年 27.2 年、+10.3 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 5.4 ％ → 2022年 11.9 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 57.1 ％ → 2022年 59.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった熊谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -1.7％( -0.4万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 58 件(１年前(2021年)に比べて +16.0％( +8件/㎡)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった石原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は7.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -10.8％( -0.9万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +50.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 秩父本線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 羽生駅 | 9.7万/㎡ (33.3年/75.0㎡) | 20.7万/㎡ (15.4年/67.5㎡) | 24.0万/㎡ (14.5年/50.0㎡) |
| 行田市駅 | 11.2万/㎡ (0年/80.0㎡) | - | - |
| 熊谷駅 | 21.9万/㎡ (25.5年/66.5㎡) | 22.3万/㎡ (24.0年/63.1㎡) | 24.1万/㎡ (22.5年/56.7㎡) |
| 上熊谷駅 | 10.7万/㎡ (35.4年/47.5㎡) | 10.8万/㎡ (36.2年/35.0㎡) | 12.0万/㎡ (32.0年/15.0㎡) |
| 石原駅 | 7.2万/㎡ (47.4年/51.7㎡) | 8.1万/㎡ (28.3年/77.5㎡) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
上熊谷駅 10.7 万/㎡(昨年同期比 -0.7 ％)
上熊谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -0.7％( -0.1万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 35.4年(昨年 36.2年から -2.1 ％減)。平均専有面積は 47.5 ㎡ (昨年 35.0 ㎡から +35.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 4.0 分 → 2022年 3.0 分、-25.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 75.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 75.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
羽生駅 9.7 万/㎡(昨年同期比 -53.3 ％)
羽生駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は9.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -53.3％( -11.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 33.3年(昨年 15.4年から +116.2 ％増)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 67.5 ㎡から +11.1 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 15.4 年 → 2022年 33.3 年、+116.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 4.0 分 → 2022年 9.0 分、+125.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示