【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年10月〜12月期の秩父本線 (羽生駅～石原駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +19.6％( +4.4万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 18 件(１年前(2021年)に比べて +38.5％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.5年(昨年 25.5年から +0.1 ％増)。平均専有面積は 64.4 ㎡ (昨年 61.2 ㎡から +5.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。熊谷駅、上熊谷駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは熊谷駅で昨年に比べ +18.0 ％、単価は 27.8 万円/㎡となった。
上位 1 駅(熊谷駅)は +18.0 ％(単価 +4.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(上熊谷駅)は +17.2 ％(単価 +1.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 11.0 分 → 2022年 8.5 分、-22.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 75.0 ％ → 2022年 35.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった熊谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +18.0％( +4.3万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 17 件(１年前(2021年)に比べて +41.7％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上熊谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +17.2％( +1.6万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 秩父本線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 羽生駅 | - | - | - |
| 行田市駅 | - | - | - |
| 熊谷駅 | 27.8万/㎡ (24.9年/65.9㎡) | 23.6万/㎡ (25.0年/64.2㎡) | 27.8万/㎡ (21.3年/58.6㎡) |
| 上熊谷駅 | 11.2万/㎡ (35.8年/40.0㎡) | 9.6万/㎡ (30.8年/25.0㎡) | - |
| 石原駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
熊谷駅 27.8 万/㎡(昨年同期比 +18.0 ％)
熊谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +18.0％( +4.3万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 17 件(１年前(2021年)に比べて +41.7％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.9年(昨年 25.0年から -0.6 ％減)。平均専有面積は 65.9 ㎡ (昨年 64.2 ㎡から +2.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 11.4 分 → 2022年 8.8 分、-22.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 72.7 ％ → 2022年 31.2 ％)
上熊谷駅 11.2 万/㎡(昨年同期比 +17.2 ％)
上熊谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +17.2％( +1.6万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 35.8年(昨年 30.8年から +16.3 ％増)。平均専有面積は 40.0 ㎡ (昨年 25.0 ㎡から +60.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 6.0 分 → 2022年 3.0 分、-50.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 30.8 年 → 2022年 35.8 年、+16.3 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示